Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! Moderne 2 Zimmer Wohnung in 64739 Höchst Odenwaldkreis!

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! Moderne 2 Zimmer Wohnung in 64739 Höchst Odenwaldkreis!

Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung in Höchst im Odenwald. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1987 erbaut wurde.

Mit einem gemütlichen Balkon, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet mit einer Regendusche, bietet diese Wohnung ein komfortables Wohnerlebnis.
Mit einer Wohnfläche von ca. 72m² bietet das Objekt ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sie verfügt über zwei Zimmer darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, einem Gäste WC und einem Badezimmer mit Dusche. Es ist ebenfalls ein Stellplatz vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der moderne Zustand der Wohnung, die im Jahr 2022/2023 umfassend renoviert wurde. Hierbei wurde darauf geachtet, ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und kann sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage erworben werden. Als Kapitalanlage ist die Wohnung interessant, da die Miete dem aktuellen Mietspiegel entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 395,00 €, was eine gute Grundlage für eine solide Verwaltung des Mehrfamilienhauses bietet.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Baujahr 1987
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Ca. 72 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Überdachter Balkon
- PKW Stellplatz hinter dem Haus
- Aktuelle Kaltmiete: ca. 720,00€ / Monat (8.640,00 € p.a.)
- Hausgeld: 395€ pro Monat

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Höchst i.Odw. ist mit rund 10.000 Einwohnern eine Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis.
Sie grenzt im Norden an die Stadt Breuberg und an die Stadt Groß-Umstadt (Landkreis Darmstadt-Dieburg).

Die Stadt besitzt ein Freibad, ein Sportplatz, mehrere Radwanderwege, eine große Auswahl an Supermärkten sowie einen Bahnhof mit Verbindung Richtung Darmstadt/Frankfurt.
In der Mitte der Stadt befindet sich die Polizeistation Höchst, die ein Teil der Polizeidirektion Erbach ist.
Da die Wohnung sehr zentral in Höchst liegt sind diverse Einrichtungen wie Banken, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des Täglichen Bedarfs fußläufig gut erreichbar.

Jedes Jahr findet im Mai das viertätige Apfelblütenfest statt. Tradition hat auch der alljährliche Odenwälder Kartoffelmarkt. Freitags findet auf dem Montmelianer Platz ein Wochenmarkt statt.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich diverse Kindertagesstätte, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Neben diversen Allgemein- und Facharztpraxen gibt es in Höchst eine Institutsambulanz und eine Tagesklinik.

Über die Bundesstraße B45 ist Erbach leicht erreichbar.

Erreichbarkeiten mit dem Auto:

- Höchst (Zentrum): 0 km – 0 Minuten
- Michelstadt (Zentrum): 15 km - 17 Minuten
- Bahnhof Höchst: 700 m – 3 Minuten
- Darmstadt: 32 km – 32 Minuten
- Flughafen Frankfurt: 60 km – 45 Minuten
- Autobahnanschluss A3: 37 km – 32 MinutenEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 11 km
Flughafen 60,8 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 43,3 km
U/S Bahn 63,9 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.

- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
- Da die Immobilie aktuell vermietet ist, möchten wir Sie bitten die Privatsphäre der Mieter zu respektieren und von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!

Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

HINWEIS
Da aktuell eine weitere Eigentumswohnung im Haus zum Verkauf steht, besteht hier auch die Möglichkeit beide Eigentumswohnungen als Paket zu erwerben. Der Paketpreis liegt hierbei bei 380.000€. Sprechen Sie uns gerne an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-09-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 408-AS