Bauträger und Investoren aufgepasst: MFH in Mannheim/ Sandhofen mit Gewerbeeinheit zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Mannheim / Sandhofen, Das Haus verfügt über insgesamt 3 Etagen und ist unterkellert. Es bietet zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 95 m² sowie eine Gewerbeeinheit von 100 m², die derzeit als Friseursalon genutzt wird. Alle Einheiten sind vermietet.
Es wurden in den letzten Jahren seit Baubeginn im Jahr 1904 Jahrhundert immer wieder verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. 1959 wurde das Haus erweitert. Die Bauunterlagen sind im Bauarchiv angefordert. Das Haus steht unter keinem Denkmalschutz. Darunter die Erneuerung von Fenstern, Dach, Errichtung eines Wintergarten und Terrasse, Schornsteinsanierung, Heizölsperre, Sanierung des Hofs und der Fassade, sowie Renovierungen im Bereich Sanitär und Elektro.
Ein Experte für energetische Sanierung hat sich das Haus bereits angeschaut und einen umfassenden Sanierungsplan erstellt. Dieser umfasst eine möglichen Maßnahmen inklusive mögliche Kosten sowie Förderungszuschüsse. Bei Anfrage, stellen wir Ihnen diesen selbstverständlich zur Verfügung.

Das Haus bietet einen großen Garten mit Innenhof, der derzeit nicht vermietet ist. Der Dachstuhl könnte möglicherweise zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Die Mietrendite beträgt derzeit 4,5% und könnte bei einem Kaufpreis von 670.000 € auf 5,6% gesteigert werden.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Investitionsobjekt mit Potenzial, das sich ideal für Kapitalanleger oder Bauträger eignet.

# Ausstattung
- Baujahr 1902, immer wieder renoviert worden
- Ölheizung von 2005
- kein Denkmalschutzobjekt
- 2 Wohneinheiten jeweils 95qm, 1 Gewerbeeinheit 100 qm (Friseursalon)
- Umfangreicher Sanierungsplan liegt vor
- Mietrendite IST: 4,5%; SOLL: 5,6% bei Kaufpreis von 670.000 €
- unterkellert
- großer Garten mit Innenhof, aktuell nicht vermietet
- Dachstuhl kann evt. zur Wohnung ausgebaut werden

Sanierungsmaßnahmen:
- Fenster erneuert in den Jahren: 1981, 1983, 1987, 1994, 1999, 2006
- Dach: 1979, 2001, 2003
- Wintergarten: 1991
- Schornstein: 2001
- Heizölsperre: 2002
- Sanierung Hof: 1998
- Fassadensanierung: 1997, 1999
- Sanitär: 2001, 2003,2006
- Elektro: 2006, 2009
- Renovierung Bäder: 2009 inkl. Wasserleitungen
- Böden: Parkett und Vinylböden

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 363 m²
Vermietbare Fläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet in Mannheim/Sandhofen. Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, die Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium innerhalb einer angemessenen Entfernung liegen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung aus.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 5,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 4,8 km
Flughafen 68 km
Fernbahnhof 2,9 km
Autobahn 1 km
Bus 3,6 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 6,1 km
Hauptschule 13,3 km

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.

- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
- Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, möchten wir Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!

Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 266 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-10
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 445-NP