Kapitalanleger aufgepasst! Maisonette-Wohnung in Zweifamilienhaus

# Objektbeschreibung
Die vorbezeichnete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Stadthauses in hervorragender Wohnlage von Ludwigsfelde. Insgesamt gehören zur Eigentümergemeinschaft 46 Wohneinheiten, die in drei Teilbauabschnitte aufgeteilt sind. Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wurde erst im Jahre 2018/2019 vollumfänglich, äußerlich neu gestrichen. Ebenso wurden die Balkone inkl. der Geländer bereits von der Eigentümergemeinschaft durchgängig saniert und die Heizungsanlage wurde ebenfalls in eine moderne Gas-Brennwertheizung getauscht. Somit ist kein besonderer Reparaturstau am Gesamtobjekt festzustellen.

Die Wohnung ist bereits seit dem 01.05.2014 an den gegenwärtigen, zuverlässigen und solventen Mieter nachhaltig vermietet. Seit dem 01.05.2020 hat keine Anpassung der Miete mehr stattgefunden. Die Aufteilung des Objektes ist als solches sehr individuell und funktionell. So befindet sich in der unteren Ebene der Maisonette-Einheit der Wohnbereich. Im Obergeschoss ist der Schlafbereich mit einem entsprechenden Badezimmer sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer vorhanden.

Zur Wohnung gehört überdies ein PKW-Stellplatz im Freien. Die Besonderheit besteht darin, dass lediglich zwei Wohneinheiten pro Hauseingang vorhanden sind, wodurch eine sehr individuelle Wohnsituation gewährleitet ist.

# Ausstattung
Aufteilung:
- Eingangsebene: Eingangsflur, Gäste-WC, Küche mit Erker, Wohnzimmer mit Ausgang zum großzügigen Südbalkon
- Maisonette-Ebene: Flur, Kinder-/Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
- 1 Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche.
- 1 PKW-Stellplatz im Freien

Ausstattung:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Kunststoff-Thermopane-Fenster teilweile mit Rollladen, Bad, Küche und Gäste-WC mit weißen Fliesen, Gegensprechanlage, Kabel-TV

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist ebenfalls ideal. Der Einkaufsbereich in Ludwigsfelde ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind Naherholungsgebiete und Waldflächen fußläufig in der Nähe des Objektes verfügbar.

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101.4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 31.07.2023
Gültig bis: 30.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7076#6gFVs