Eigentumswohnung in Datteln / Hötting zu verkaufen

IM AUFTRAG eingestellt für Herrn Schröer.
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Bitte keine Makleranfragen.

Ich verkaufe provisionsfrei meine kernsanierte und modernisierte Eigentumswohnung. Die Wohnung ist nicht vermietet.

Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus in einer gut geführten Wohnanlage im ruhigen Dattelner Stadtteil Hötting.
Sie teilt sich wie folgt auf:
-großes Wohn-/Esszimmer
-Schlafzimmer
-Balkon
-Küche
-Badezimmer
-Flur

Bei der Kernsanierung vor 15 Jahren wurden sämtliche Strom-/ Wasser-/ Abwasserleitungen, der Sicherungskasten ,Fenster (weiß, Isolierverglasung) und die Wohnungseingangstür ausgetauscht und die Wände anschließend vom Maler verputzt und gestrichen. Es besteht demnach keinerlei Investitionsstau.
Ebenso wurde das Badezimmer modern gefliest und eine Badewanne eingesetzt.
Die Böden in den übrigen Wohnräumen sind mit Granit und einem weißen Korkbelag ausgelegt.

Vom Balkon (in Südausrichtung) können Sie die Aussicht und von Mittags bis Spätnachmittags die wohltuende Sonne genießen.
Beheizt wird die angebotene Immobilie mit einer Gas-Etagenheizung. Diese wurde 2009 eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Dachgeschossabteil.
Zum Gemeinschaftseigentum gehört zudem noch ein Waschkeller/Trockenraum und sogar ein separater Fahrradkeller.

Die gesamte Immobilienanlage steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht wird mit den Nebenkosten abgeführt und beträgt jährlich 137,99€ bei einer aktuellen Restlaufzeit der Erbpacht von 41 Jahren.

Die Nebenkosten belaufen sich monatlich auf 200,00 € inkl. Erbpachtzins und Gärtner sowie Flurreinigung.


Lagebeschreibung:

Ruhige Straße in direkter Nähe zum Dattelner Meer- Datteln Hötting.

Sie erreichen fußläufig nicht nur die Innenstadt Dattelns, sondern auch das Hafenbecken und die Hafenpromenade des Wesel-Datteln-Kanals.
In wenigen Minuten erreichen Sie auch das Kanalkreuz: Dortmund-Ems-Kanal, Rhein-Herne-Kanal, Wessel-Datteln-Kanal und Datteln-Hamm-Kanal. Es ist Europas größter Kanalknotenpunkt.


Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.04.2015
Gültig bis: 2025-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung:
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas


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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass ich Besichtigungen nur nach Zusendung einer aktuellen, auf Ihren Namen ausgestellten Finanzierungszusage einer Bank durchführen werde!