Datteln: Kapitalanlage leicht gemacht und/oder kaufen Sie Ihren Altersruhesitz!
165.000 €
- Wohnfläche 61,78 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab April 2024
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2008
- Hausgeld 305 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Genießen Sie jetzt schon gedanklich Ihren (Kapital-)Ruhestand! Glück Immobilien bietet Ihnen eine ideale Kapitalanlage an.
Hier Ihre Agenda, welche Rahmenbedingungen Sie vorfinden:
-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten
-seniorengerechte Wohnungen (mind. 1 Haushaltsangehöriger muss 60 Jahre alt sein)
-Bindung nach dem Wohnraumförderungsgesetz bis 2028 (bei früherer Selbstnutzung gelten Einkommensgrenzen)
-aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr: etwa 4.000,00 Euro
-Hausgeld ca. 305,00 Euro
-Stromkosten werden von den Mietern direkt abgerechnet
Die derzeitigen Mieter hegen und pflegen die Wohnung bereits seit Fertigstellung des Hauses (2008). Zur schmucken Aufteilung gehört eine kleine Terrasse und ein Gartenanteil. Direkt angrenzend zur Wohnung befindet sich der Pkw-Stellplatz. Gemanagt wird das "Senioren-Ensemble" von einer professionellen Hausverwaltung.
Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf Basis der Heizung aus dem Ursprungsbaujahr. Der Endenergieverbrauch liegt bei 120,80 kWh/(m²a). Das entspricht Klasse D. Nach Einbau der neuen Heizung sollte der eh schon gute Wert noch besser ausfallen.
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Anfragen unbedingt die Rahmenbedingungen (Selbstnutzung, Bindung). Wir freuen uns auf Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie.
# Ausstattung
Fußbodenheizung im Bad, Stellplatz für Pkw, seniorengerecht, Aufzug, Kellerersatzraum im Dachgeschoss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.670,77 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/Vermietung (je nach Angebot) seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über das Maklerbüro Glück Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.07.2019
Gültig bis: 2029-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0205
Rechtliche Angaben
Firma: Glück Immobilien
Vertretungsberechtigter: Geschäftsinhaber: Holger Glück
Strasse: Eschstr. 41
PLZ/Ort: D-48703 Stadtlohn
Telefon: 02563/9056355
E-Mail: info@glueck-immobilien.com
Homepage: www.glueck-immobilien.com
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Borken
Fachbereich Sicherheit und Ordnung
Burloer Str. 93
46325 Borken
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 301/5045/6343
Online-Streitbeilegung:
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Schlichtungsstelle: Glück Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
Hinweise Datenschutz: www.glueck-immobilien.com/datenschutz
Verbraucherinformationen
Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch
§ 1 Informationspflichten
(1) Der Unternehmer ist nach § 312d Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs verpflichtet, dem Verbraucher folgende Informationen zur Verfügung zu stellen:
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.
2. Unternehmensanschrift inklusive Kontaktdaten
Glück Immobilien
Eschstr. 41
48703 Stadtlohn
Telefon: 02563/9056355
E-Mail: info@glueck-immobilien.com
Internet: www.glueck-immobilien.com
Aufsichtsbehörde: Kreis Borken, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Burloer Str. 93, 46325 Borken
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.
Preis- und Leistungsrahmen von Glück Immobilien (einzelvertragliche Vereinbarungen sind abweichend davon möglich):
Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer bis zu 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer bis zu 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
Kaufverträge In Kooperation mit Bauträgern
- Innencourtage Bauträger bis zu 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes
inkl. MwSt.
Mietverträge von Wohnimmobilie/ gewerbliche Flächen
- Vermieter: 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter: (für gewerbl. Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Der Anspruch auf die Maklerprovision entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Das Maklerunternehmen Glück Immobilien ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
