Kapitalanlage - Vermietete stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte sucht neuen Eigentümer

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 befindet sich in Niebüll, einer malerischen Stadt im Norden Deutschlands. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine junge Familie oder ein Paar. Aktuell ist das Haus seit 2015 für 449,30 EUR Kaltmiete vermietet.

Das Haus verfügt über drei geräumige Zimmer, die als Wohn- und Schlafzimmer sowie Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche, die sich im Mietereigentum befindet, bietet zudem Platz für eine Essecke. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist älteren Datums und beherbergt zudem die Gastherme. Die großzügige Terrasse sowie der Garten laden zum Entspannen und Genießen der Sonne ein und bieten eine Ergänzung zum Wohnraum im Inneren des Hauses.

Der Zustand des Hauses ist als stark renovierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Fast am gesamten Haus gibt es etwas zu tun.

Niebüll selbst bietet eine wunderbare Lebensqualität. Die Stadt ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft, die zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt. Die Nähe zur dänischen Grenze ermöglicht außerdem interessante kulturelle Ausflüge in das benachbarte Land.

Diese Immobilie ist insbesondere für Investoren interessant, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen und langfristig eine solide Rendite erzielen möchten. Das Potenzial dieser Doppelhaushälfte ist groß und bietet zahlreiche Vorteile für seine zukünftigen Besitzer.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38743-1 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss
+ Wohnfläche ca. 83 m²
+ Teilkeller
+ Holz- und Kunststofffenster älteren Baujahrs
+ Gasbrennwertheizung aus 1994
+ Terrasse und Garten

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Eingangsbereich
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Hinterer Eingangsbereich
+ Bad

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Zwei Schlafzimmer

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.407,76 €

Grundstücksfläche: ca. 389 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken und verschiedene Fachärzte, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Schulweg für Ihre Kinder sicher und kurz ausfällt.

Niebüll bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Egal ob Sie gerne die Natur erkunden oder sportlich aktiv sind, hier gibt es für jeden etwas. Das Umland von Niebüll ist von malerischen Landschaften mit grünen Feldern und sanften Hügeln geprägt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die naheliegende Nordseeküste ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Tag am Strand zu verbringen oder Wassersportaktivitäten nachzugehen.

Für diejenigen, die gerne das städtische Flair genießen möchten, sind die Städte Flensburg und Husum schnell und einfach zu erreichen. Diese bieten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Highlights. Darüber hinaus sind sowohl Flensburg als auch Husum für ihre historischen Altstädte bekannt und laden zum Bummeln und Entdecken ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 440 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.05.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38743-1