Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus - Sie haben die Wahl!
179.000 €
- Wohnfläche 261,87 m²
- Grundstücksfläche 362 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Zweifamilienhaus mit Ladenfläche? Sie entscheiden!
Dieses teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Villmar-Aumenau und wurde um ca. 1900 massiv erbaut.
Insgesamt steht eine Fläche von ca. 429 m², verteilt auf Wohnfläche von ca.261 m² und Gewerbefläche von ca. 167,54 m², zur Verfügung.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss der Immobilie, sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind vermietet. (Ladenlokal EG: 300€ NKM pro Monat / Wohnung Obergeschoss 600€ NKM pro Monat) Die Wohnung im Dachgeschoss der Immobilie steht aktuell leer.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung mit 7.500,00 Liter Tank. Die Nebenkosten des Hauses werden über eine Pauschale mit den jeweiligen Mietern abgerechnet. Eine getrennte Abrechnung erfolgt bisher nicht.
Sie haben Interesse? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Sie.
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 429,41 m²
Grundstücksfläche: ca. 362 m²
Vermietbare Fläche: ca. 429,41 m²
# Lagebeschreibung
Gemeinde Villmar
Im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Gemeinde Villmar, die sich in die Ortsteile Aumenau, Falkenbach, Langhecke, Seelbach, Villmar und Weyer unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 6.735.
Es befinden sich insgesamt fünf – zum Teil ganztägige – Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Kinderkrippe in der Gemeinde. Mit der Johann-Christian-Senckenberg-Schule Villmar/Runkel verfügt Villmar über eine Eingangsstufe, Grundschule und integrierte Gesamtschule. Eine weitere Grundschule ist im Ortsteil Aumenau vorhanden.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen, darunter das Lahn-Marmor-Museum, das Naturdenkmal "Unica-Bruch", der Lahntalradweg, die Wanderwege, der Nikolaus-Homm-Park, ein Festival, diverse Denkmäler, die Bücherei sowie der Wassersport und sonstige Sportstätten bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Seniorenheime, ein Reha-Zentrum, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B8, B49, und B417, ist Villmar verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Gemeinde verfügt in den Ortsteilen Villmar und Aumenau jeweils über einen Bahnhof an der Lahntalbahn Koblenz-Limburg-Villmar-Wetzlar-Gießen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 266,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.10.2019
Gültig bis: 24.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 39077
Rechtliche Angaben
Impressum
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IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH - Ein Unternehmen der Volksbank Mittelhessen
Plockstraße 6-10
35390 Gießen
Tel.: 0641 93263-0
Fax: 0641 93263-19
E-Mail: giessen(at)imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft sind Herr Florian Köhler und Herr Andreas Lenzer.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Gießen unter HRB 2480, UST-ID DE 163 753 784
Aufsichtsbehörde ist das Ordnungsamt Gießen
IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG
Werner-Senger-Straße 8
65549 Limburg
Tel.: 06431 2906-1420
Fax: 06431 2906-1425
E-Mail: limburg(at)imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Limburg unter HRB 4644, UST-ID DE 275 128 368
Aufsichtsbehörde ist der Landrat des Landkreises Limburg-Weilburg
IMAXX Gesellschaft für Immobilien Marketing mbH - Ein Unternehmen der Raiffeisenbank im Hochtaunus
Werner-Reimers-Straße 2-4
61352 Bad Homburg
Tel.: 06172 9955-1701
Fax: 06172 9955-1441
E-Mail: badhomburg(at)imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Bad Homburg, HRB 12683 - UST-ID.-Nr. DE 03 22 04 08 52
Aufsichtsbehörde ist der Landrat des Hochtaunuskreises
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH - Ein Unternehmen der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen
Stadtweg 9
63589 Linsengericht
Tel.: 06051 703-1139
Fax: 06051 703-1111
E-Mail: altenhasslau(at)imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Hanau, HRB 97154 - UST-ID.-Nr. DE 326 035 094
Aufsichtsbehörde ist der Main-Kinzig-Kreis, Der Kreisausschuss
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