Kapitalanlage...!!! Mehrfamilienhaus in der KTV mit 10 Wohneinheiten, komplett vermietet...!!!
1.200.000 €
- Wohnfläche 566 m²
- Zimmer 25
- Grundstücksfläche 289 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1899
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend in der KTV auf einem ca. 289 m² großen Grundstück und bietet auf 4 Etagen mit 10 Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 566 m².
Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen gesamt 4.109,20 €, woraus sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 24 ergibt.
Von 1994 bis 1999 wurde das massiv errichtete Gebäude stetig saniert. Auch in den letzten Jahren wurden einige Sanierungen und Reparaturen vorgenommen. Ca. 8 Wohnungen wurden saniert, der Keller wurde trockengelegt und die Regenrinne wurde erneuert.
Das Dach wurde 2022 repariert und muss komplett erneuert werden. Ebenfalls müssen die Fassade erneuert und die Fenster ausgetauscht werden. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Das Treppenhaus muss renoviert werden.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine 1-Raum-Wohnung (Wohnung 1) von ca. 31 m², eine 2-Raum-Wohnung (Wohnung 2) von ca. 40 m² Wohnfläche und in eine 3-Raum-Wohnung (Wohnung 3) mit ca. 68 m².
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei 2-Raum-Wohnungen: Wohnung 4 mit ca. 53 m², Wohnung 5 mit 48 m² und Wohnung 6 mit 41 m² Wohnfläche.
Im 2. Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 94 m². Diese Einheit wurde aus Wohnung 8 und 9 zusammen gelegt.
Auf der Etage befindet sich eine weitere 2,5-Raum-Wohnung (Wohnung 7) mit ca. 48 m².
Eine weitere 3-Raum-Wohnung (Wohnung 10) mit ca. 55 m² und eine weitere 4-Raum-Wohnung (Wohnung 11) mit ca. 88 m² Wohnfläche befinden sich im 3. Obergeschoss.
Die Fläche im Dachgeschoss wird von den Mietern als Trockenraum genutzt.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Hansestadt Rostock. Aufgrund der zentrumsnahen Lage gilt die Gegend als ein beliebter Wohnstandort. In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die öffentlichen Verkehrsmittel der RSAG.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sowie Friseure und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Rostocks Zentrum verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Autobahnen A19 und A20 sind zügig erreichbar. Mit regelmäßig verkehrenden Zugverbindungen sind die Hauptstadt Berlin oder auch Hamburg gut zu erreichen. Der Flughafen Rostock-Laage ist ca. 37 km entfernt.
Rechtliche Angaben
Der Energieausweis/Verbrauchsausweis liegt für die Immobilie vor (Erstellungsdatum 24.03.2023). Der Endenergieverbrauch beträgt 186,64 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse F.
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lifestyle Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lifestyle Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Lifestyle Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lifestyle Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
