Kapitalanlage! Komplette Etage mit eigenem Garten - ruhig und dennoch zentral!

# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt ist ein aus dem Jahr 1935 stammendes Haus mit 5 Wohneinheiten, von welchen 4 verkauft werden sollen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Im Jahr 1998 wurde das Haus komplett modernisiert und ein Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche erstellt.

Im Erdgeschoss / Hochparterre befinden sich die zwei Wohneinheiten, die derzeit zusammen als große Wohnung mit eigenem Garten genutzt werden.

Eckdaten des gesamten Hauses:

Baujahr: 1935/1998
Grundstücksgröße: ca. 955 m²
Einheiten: 4 abgeschlossene Wohnungen
Wohnfläche gesamt: ca. 329 m²
Parkmöglichkeiten: 5 Stellplätze insgesamt

Aufteilung

Wohnung 1:

Diese Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt:

Diele, Küchenzeile, Duschbad, Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen Balkon, Schlafzimmer (ehemals Wohnküche), Kinderzimmer/Büro.

Wohnung 2:

Diese Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche. Hier ist die Aufteilung wie folgt:

Diele, Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse und Garten, Küche, Schlafzimmer, Bad, Durchgang zu Wohnung 1.

Wohnung 1 und 2 werden derzeit als eine große Wohnung genutzt. Hierzu gehören 3 Stellplätze.

Kellerbereich:

Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugewiesen. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Der Heizungskeller und Hausanschlussraum befinden sich ebenfalls im Keller.

Ausstattung:

Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Bei den Türen handelt es sich überwiegend um Holztüren. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und/oder Laminat verlegt.
Die Heizung wurde im Jahr 2021 im Zuge der Kellersanierung aufgrund des Hochwassers erneuert.
Grundsätzlich befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

Besonderes:

Das angebotene Haus eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Beispiel für die Großfamilie, die ein Wohnen für Jung und Alt unter einem Dach verbinden möchte.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet.
Platz für Fahrräder steht Ihnen neben dem Haus zur Verfügung.

Kaufpreise:

Wohnung 1 und 2: EUR 539.000,00
Wohnung 4: EUR 239.000,00

Der Kaufpreis versteht sich inklusive der Stellplätze.

Informationen zu allen vier Wohneinheiten, die zum Verkauf stehen,
erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Melden Sie sich hierfür gerne unverbindlich bei uns unter der
02171/90550 oder per E-Mail an die inforis-immobilien.de!

Kaufpreis pro m²: 3.208,33 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 168 m²
Grundstücksfläche: ca. 955 m²

# Lagebeschreibung
Dieses sehr flexibel nutzbare, zauberhafte Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Leverkusen-Opladen, aber auch sehr nah zum Zentrum. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Fußgängerzone etc.) fußläufig erreichbar.
Durch nahegelegene Bushaltestellen wie den Berliner Platz oder den Busbahnhof von Opladen, gelangt man durch die zahlreichen Buslinien schnell in die umliegenden Städte von Leverkusen.
Aber auch der Bahnhof von Leverkusen-Opladen ist fußläufig erreichbar. Von hieraus gelangt man mit der RE7 und RB48 in die Richtungen Wuppertal, Köln, Bonn, Krefeld und Münster.
Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kommt in wenigen Fahrminuten auf die Autobahn A3 in Richtung Oberhausen und Frankfurt a.M.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.05.2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-7048