Aufgepasst! -Attraktive Kapitalanlage mit großer Terrasse!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines aus dem Jahr 1935 stammenden Hauses mit 5 Wohneinheiten.
Aktuell stehen 4 von den 5 Wohneinheiten zum Verkauf.
Im Jahr 1998 wurde das Haus komplett modernisiert und ein Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche erstellt.

Beschreibung:

Diese Wohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche, die Aufteilung ist wie folgt:

Diele, Bad, Wohnzimmer mit Ausgang auf die wunderschöne Dachterrasse, Küche, Schlafzimmer

Derzeit ist die Wohnung zu folgenden Konditionen vermietet:

795,60 EUR Kaltmiete zzgl. 35,00 EUR Stellplatzmiete zzgl. 300,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung monatlich

Platz für Fahrräder steht Ihnen neben dem Haus zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz.

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden, ebenso eine Waschküche, Heizungskeller und Hausanschlussraum.

Der Kaufpreis beträgt 239.000,00 EUR inklusive Stellplatz.

Ausstattung:

Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Bei den Türen handelt es sich überwiegend um Holztüren. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und/oder Laminat verlegt.
Die Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert.

Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro! In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf, Infos dazu erhalten Sie auf Anfrage!

Kaufpreis pro m²: 2.950,62 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Dieses sehr flexibel nutzbare, zauberhafte Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Leverkusen-Opladen, aber auch sehr nah zum Zentrum. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Fußgängerzone etc.) fußläufig erreichbar.
Durch nahegelegene Bushaltestellen wie den Berliner Platz oder den Busbahnhof von Opladen, gelangt man durch die zahlreichen Buslinien schnell in die umliegenden Städte von Leverkusen.
Aber auch der Bahnhof von Leverkusen-Opladen ist fußläufig erreichbar. Von hieraus gelangt man mit der RE7 und RB48 in die Richtungen Wuppertal, Köln, Bonn, Krefeld und Münster.
Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kommt in wenigen Fahrminuten auf die Autobahn A3 in Richtung Oberhausen und Frankfurt a.M.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.05.2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-7043