Kapitalanlage in direkter U-Bahn Nähe mit verkehrsgünstiger Anbindung

# Objektbeschreibung
Zentral und dennoch sehr ruhig gelegen präsentiert sich diese Einzimmerwohnung in Laim.

Das gemütliche Apartment mit sonniger Süd-West-Loggia bietet auf 33 Quadratmetern Wohnfläche und seinem idealen Grundriss den perfekten Raum sowohl für Studenten als auch Stadtliebhaber oder zur Kapitalanlage.

Die Wohnanlage befindet sich in mitten einer gepflegten Grünanlage, die einen beim Blick vom Balkon zur Ruhe kommen lässt.

Ein Highlight der Wohnanlage ist das hauseigene Schwimmbad, das exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht.

Die perfekte Anbindung an die Innenstadt sowie zu den Naherholungsgebieten in und um München, machen diesen Standort so interessant.

Lassen Sie dieses Objekt bei einer Besichtigung auf sich wirken. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- 1-Zimmer Apartment mit weitläufigem Ausblick

- zentral und sehr ruhig gelegen

- ca. 33 qm Wohnfläche

- Wohnung befindet sich im 7. OG

- 2 Aufzüge

- separate Küche

- große Loggia über die ganze Breite der Wohnung

- Speicherabteil

- Schwimmbad

- sehr gepflegte Anlage

- U-Bahn Westendstraße 2 Minuten entfernt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der charmante Stadtteil Laim liegt im Westen von München und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Trotz seiner urbanen Lage überrascht Laim mit großzügigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.
Nur etwa 4 Kilometer von der Münchner Marienplatz entfernt, liegt Laim zwischen den beiden nicht nur bei Münchnern sehr beliebten Hirschgarten und dem Westpark.
Beide bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie, egal ob Biergarten, Spaziergänge im Grünen oder Spielplätze für den Nachwuchs.

Ein großer Vorteil von Laim ist seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U4/U5, Trambahn-Linie 18 sowie zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und allen wichtigen Stadtteilen Münchens. Autofahrer profitieren von der Nähe zum mittleren Ring und der damit verbundenen Autobahn A96.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Supermärkte und zahlreiche Restaurants liegen fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Das alles macht Laim zu einer beliebten und begehrten Wohngegend.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 115.23 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3580_7