Zentral gelegene Gastronomieeinheit mit 3,7% Rendite in Sauerlach

# Objektbeschreibung
Diese Gastronomieeinheit liegt sehr zentral in Sauerlach am Marktplatz.
Dieses hochwertig erbaute Haus aus dem Jahr 2003 befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die letzten Modernisierungen dieser Einheit wurden 2023 durchgeführt.

Aktuell sind die Räumlichkeiten für eine Jahresnettokaltmiete von 48.000 € verpachtet.
Daher eignet sich das Objekt wunderbar als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großer und offen gestalteter Gästebereich mit Kapazität für bis zu 100 Besuchern.
Die Ausstattung der Einheit ist sehr hochwertig und modern gestaltet. Große Fensterflächen, erstklassige Materialien und die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen die Besonderheit dieser Einheit.
Angrenzend zum Innenbereich befindet sich im Außenbereich weiterer Platz für bis zu 50 Besucher.
Zudem findet sich hier die große Gastro-Küche.

Im Untergeschoss gelangt man zu den Toiletten, weiteren Kühlzellen und Lagerräume für diese Einheit.
Oberirdisch beträgt die Fläche ca. 248 Qm, wovon der eigentliche Gastrobereich ca. 198 Qm sind.
Die weiteren Räume im UG sind zusätzlich nochmal mit knapp 100 Qm ausgewiesen.

Wir freuen uns sehr Ihnen diese besondere Gastro-Einheit in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- Ca. 100 Plätze im Innenbereich

- Ca. 50 Plätze im Außenbereich

- 4.000 € Nettokaltmiete

- Sehr zentrale Lage in Sauerlach

- Sehr gute öffentliche Anbindung

- Großzügige Raumaufteilung

- Erdgeschosseinheit

- Letzte Modernisierung 2023

- Lüftungsanlage im EG/UG

- Fettabscheider

- Tiefkühlzelle

- Warenaufzug

- Markise im EG

- Regenwasseranlage WILO

- uvm.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 248 m²
Verkaufsfläche: ca. 248 m²
Gastronomiefläche: ca. 198,50 m²

# Lagebeschreibung
Der Bahnhofsplatz befindet sich im Herzen von Sauerlach, einer charmanten Gemeinde südlich von München, Deutschland. Die Adresse liegt direkt gegenüber dem Sauerlacher Bahnhof, was sie zu einem äußerst verkehrsgünstigen Standort macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbauten. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München und anderen umliegenden Städten.

Die Landschaft ist von der malerischen bayerischen Natur geprägt, mit sanften Hügeln und Grünflächen in der Umgebung. Wanderwege und Radwege bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Insgesamt bietet die Adresse Bahnhofsplatz 7 eine günstige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine angenehme Umgebung, die sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch natürliche Schönheit vereint.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3425_2