Kapitalanlage: 5-Zi.-Maisonettewohnung auf 3 Etagen über Souterrain mit 2 Wintergärten und Garten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058960

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Maisonette in einem 3-geschossigen Mehrparteienhaus in Berlin dar. Ihre Mieter profitieren von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 20.400 €. Das Hausgeld beträgt ca. 726 €, davon sind ca. 80 % umlagefähig. Die Teilung des Wohnhauses hat in diesem Jahr stattgefunden, somit besteht eine Sperrfrist für den Mieter auf 10 Jahre.

Die Wohnung erstreckt sich über das Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 181,50 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche und das Wohnzimmer mit 2 Wintergärten, sowie Zugang zum eigenen Garten. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Balkon im Obergeschoss. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet auf Sie bspw. eine Einbauküche sowie ein Natursteinboden im Erdgeschoss und Holzparkett im Souterrain und Obergeschoss.

Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich im Souterrain, der sich auch hervorragend als Stauraum nutzen lässt. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Hinweis: Ein Auszug des Mieters ist aktuell nicht vorgesehen.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Berlin-Zehlendorf, komfortables Investment - JNKM: ca. 20.400 € (ab 01.01.25 ca. 2.095 € NKM/Monat)
+ Mit 2 Wintergärten und Süd-West-Garten sind entspannte Stunden im Grünen möglich
+ Eine Einbauküche und Natursteinboden im Erdgeschoss
+ Eine Hausreinigung und Winterdienst, sowie ein PKW-Stellplatz gewährleisten Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 4.347,10 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 181,50 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von Berlin-Zehlendorf einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - rund 20 Minuten bis die Innenstadt Berlins

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 88.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: c41fdd3943