Kapitalanlage 4-5 % Rendite Prov.frei 1 Zi.-Apartment Balkon TG

Kapitalanleger aufgepasst: 4-5 % Rendite möglich!

"Ist das eine helle Wohnung... das hätte ich nie erwartet!" ist die erste Reaktion der Gäste, wenn sie dieses schmucke Apartment zum ersten Mal betreten.

Durch die Eingangstüre öffnet sich der Flur zu einer Fensterfront über die gesamte Breite der Wohnung und die verglaste Loggia gibt den Blick frei über die großzügige Grünanlage auf den Himmel in Richtung Osten.

Bereits der Sonnenaufgang lässt die Betrachter beschwingt den Tag beginnen; die sich ständig ändernde Wolkenlandschaft kann so manchen Fernsehabend ersetzen.

Gleich nach dem Eingang bietet die großzügige Diele Platz für einen breiten und deckenhohen Einbauschrank, der bereits viel an persönlichen Gegenständen und Kleidung aufnehmen kann. Was nicht täglich zur Hand sein muß, findet Aufnahme im ca. vier Quadratmeter großen, länglichen Abstellraum, der an zwei langen und einer kurzen Wand mit ebenfalls deckenhohen Regalen bestückt werden kann. So lässt sich Vieles außerhalb des Blickfeldes unterbringen und ist trotzdem schnell greifbar.

Im voll gefliesten Bad fällt einem sofort die (für ein Apartment) ungewöhnlich große Badewanne ins Auge. Ebenfalls bemerkenswert ist der Anschluß für eine Waschmaschine.

Nach der Diele liefert der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich ausreichend Fläche für einen großen Esstisch, eine meterlange Wohnwand sowie für ein Schlafsofa, auf dem man es sich auch zu zweit gemütlich machen kann. Und obwohl die Küche überschaubar ist, lässt sich in ihr sogar für Gäste auch ein mehrgängiges Menü zaubern.

Auf dem Balkon/der Loggia angekommen, kann man spät abends, geschützt vor Wind und Wetter, ein schmackhaftes Essen mit einem guten Glas Wein genießen.

Hier die Details:

- 1. Obergeschoß
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube
- Bad mit Badewanne, Duschvorrichtung und Waschmaschinen-Anschluß
- zweifach isolierverglaste Loggia/Balkon (ca. 6 qm)
- Ausstattung mit Laminat & Fliesen
- Abstellraum mit Stromanschluß (z.B. für eine Tiefkühltruhe), direkt ggü. dem Apartment (ca. 4 qm)
- Keller
- Tiefgarage
- Aufzug
- Waschraum mit Münzwaschmaschinen & Trockner
- Fahrradraum

Die Hausverwaltung und der Hausmeister sind sehr engagiert und halten die Wohnanlage jederzeit top in Schuß.

zur Lage:

Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, trotzdem in verkehrsgünstiger Lage von Markt Schwaben.

Die S-Bahn ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar, mit dem Regionalzug sind Sie in 14 Minuten am Ostbahnhof München und mit der Expressbahn in 20 Minuten am Marienplatz. Wohnbebauung, ein Schutzwall sowie ein Parkhaus vor dem Bahnhof schirmen das Apartment vor Lärmbelastung durch Züge ab.

Sie erreichen mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten die Autobahn A 94, die Messe und die Landeshauptstadt München, sowie in etwa 30 Minuten den Flughafen.

Markt Schwaben ist ein moderner Ort mit ca. 14.000 Einwohnern, der sich trotzdem den ruhigeren, ländlichen Charme erhalten hat und mit Museum, Schloß, zahlreichen Grünanlagen und andererseits mit seinem Schul- und Sportzentrum, Kletterhalle, Schwimmbad, Badeweiher, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielen namhaften Unternehmen als Arbeitgeber den Spagat zwischen Beruf und Erholung ermöglicht.

Durch die Nähe zu München lässt sie sich sehr gut vermieten und bietet somit Kapitalanlegern 4-5 % Rendite (voll möbliert höher).

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, KWK fossil
Energieverbrauch: 91,7 kWh(qm*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.01.2018
Gültig bis: 29.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Heizungsart: Zentralheizung

Kaufpreis Apartment: EUR 217.000
Kaufpreis Küche: EUR 2.500
Kaufpreis Tiefgarage: EUR 19.950

Besichtigung nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Für weitere Fragen stehe ich gerne telefonisch zur Verfügung: 0151 7138 8592
Das Apartment ist unvermietet und sofort beziehbar. Sehr gerne schnelle Abwicklung.

Bitte keine Makleranfragen!