Großzügige, ruhige 1 Zi.- Wohnung

# Objektbeschreibung
Das ansprechende und gepflegte Appartement liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Im vierstöckigen Gebäude befinden sich 36 Wohneinheiten. Die Erdgeschoß-Wohnung verfügt über einen Flur mit Einbauschrank, ein großzügiges Wohn/Schlafzimmer, eine kleine abgeschlossene Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohn-/Schlafzimmer gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, mit Blick ins Grüne, der für viel Helligkeit und einer angenehmen Atmosphäre sorgt.
Der Zugang zur Wohnung ist bis auf eine niedrige Stufe an der Haustüre barrierefrei.
Eine energetische Fassaden- und Balkonsanierung wurde soeben abgeschlossen.
Die Wohnung ist aktuell für mtl. 450,- €/kalt vermietet.

# Ausstattung
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Einbauküche, Küche mit Fenster
Einbauschrank im Flur
Badezimmer mit Badewanne
Kellerabteil

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im beliebten Stadtteil von München in Berg am Laim gelegen. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier absolute Stadtnähe mit einer perfekten Infrastruktur vereint werden. Die Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Die Münchner Innenstadt ist mit S-Bahn, Tram und U-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen und die Haltestellen liegen nur einen kurzen Fußmarsch entfernt.
Die Anbindung an den "Mittleren Ring" und den "Altstadtring" ist für Autofahrer ebenfalls perfekt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich in naher Umgebung und können bequem zu Fuß erreicht werden. Für die Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur, lässt das in der Nähe gelegene Haidhausen keine Wünsche offen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 97,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.07.2018
Gültig bis: 2028-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44210107-032499