KÄSHOFEN; GROẞZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SCHWIMMHALLE IN BEVORZUGTER WOHNLAGE

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir hier ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Schwimmhalle an. Das Objekt besitzt ein Areal von 744 m² und besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² und besitzt einen separaten Eingang sowie eine eigene Terrasse mit Garten.

Über eine seitliche Außentreppe links am Haus entlang, gelangt man zum Obergeschoss des Hauses. Diese Wohneinheit besitzt ebenfalls einen eigenen Gartenbereich und Terrasse, die sich auf der gleichen Ebene wie das Obergeschoss befindet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (vermietete 3 ZKB Wohnung separatem Eingang):
Diele, Küche mit EBK und Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und WC, 2-3 Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss (4 ZKB Wohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche sowie Schwimmhalle):
Diele, Hauswirtschaftsraum, Büro, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Zugang zum zweiten Balkon sowie zur Schwimmhalle

Von der Schwimmhalle aus gelangt man durch eine Spindeltreppe ins Erdgeschoss, wo sich neben der Erdgeschosswohnung ein Abstellraum mit Dusche und der Heizungsraum befindet. Des weiteren gibt es hier auch einen Zugang zur Garage.

# Ausstattung
Baujahr: 1973
Bauweise: Massivbau
Dach: Satteldach
Areal: 744 m²
Wohnfläche: ca. 252 m²
Nutzfläche: ca. 160 m² inkl. Schwimmhalle
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Innentüren: Holztüren, teilweise Glastüren
Heizung: zentrale Ölheizung, Baujahr 2008
Energieausweis: vorhanden
Art der Stellplätze: 1 Garage, 2 Stellplätze im Freien, 2 Stellplätze unter dem Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 744 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Käshofen und gehört zur Verbandsgemeinde Zweibrücken. Käshofen liegt in der Südwestpfalz und ist umgeben von Natur, mit vielen Wander- und Fahrradwegen.

Im Ort selbst gibt es eine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Zweibrücken, Kirrberg und Homburg, die jeweils in nur ca. 5-10 min. entfernt liegen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Wiesbach (ca. 5 min. mit dem Auto).Entfernungen:
Kindergaerten 4,4 km
Grundschule 5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 130.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-07-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OC663