Jugendstil- Stadtvilla direkt am Park in exponierter Topwohnlage Hamm

# Objektbeschreibung
Die großzügige und außergewöhnliche Stadtvilla in der Bestwohnlage von Hamm ist ein prächtiges Gebäude aus dem Jahre 1914.

Auf knapp 783 m² sind fünf sehr schöne Wohn- und Büroeinheiten hergerichtet.

Der Erwerb bei
- dieser Wohnlage
- den besonderen Flächen/Räumen
- dem großen Grundstück mit einer solchen Stellplatzanzahl
lohnt sich auch im Hinblick auf
einen Gemeincchaftskauf mit Verwandten oder Freunden
sowie die Aufteilung in Eigentumswohnungen.

Aufteilung
202 m² - WE/Büro 1 im EG
202 m² - WE/Büro 2 im 1. OG
201 m² - WE 3 im 2. OG
92 m² - WE 4 im 3. OG
94 m² - WE 5 im 3. OG

An die Enheiten im RG, OG udn 2. OG schließen gartenseitige Balkone an.
Im 2. OG speigelt ein wandbreiter Wintergarten die excellente Raumatmosphäre wieder.
Wunderbare Panoramafenter veschaffen einen herrlichen Blick ins Grüne.
Hochwertige Parkettböden, Kassenttenverkleidungen, historische EIngangstüren und Innentüren sowie viele kleine Extras prägen das Unikat dieses Anwesens.

Erfreulicherweise wurde der bauliche Charakter des Jugendstils über die Jahrzehnte erhalten, sodass die historische Gestaltung bei klassischen, soliden Gebäudemerkmalen ein wertvolles Zeitzeugnis in unserer Stadt Hamm abbildet.

Das Gebäude ist voll unterkellert.
Jeder Wohn- und Büroeinheit steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Ansonsten gibt es einen Fahrradkeller, den Gerätekeller, den Heizungsraum und den Kellerflur.
Diese schöne Prachtvilla ist inzwischen natürlich in die Jahre gekommen und kann ein Facelifting gut vertragen.

Machen Sie ein Juwel aus diesem Rohdiamanten.

Der Erwerb dieser Immobilie lohnt sich:
Nutzen Sie für energetische Maßnahmen und Ertüchtigungen z.B.
- die zur Verfügung stehenden Fördertöpfe des BaFa oder
- attraktive KfW- Mittel und
- die erstklassigen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal- AFA.

Für die Instandsetzungs- und Investitionsplanung stehen wir Ihnen mit unserem umfassenden Netzwerk aus professionellen Handwerksbetrieben in Kombination mit der wegweisenden Beratung zur Denkmalpflege zur Verfügung.

Das 1.686 m² große Grundstück grenzt direkt an die Ringanlagen zum Ostring und zum Bärenbrunnen an.

Neben dem Hause wurde ein Parkplatz mit 11 KFZ- Stellplätzen und 1 Garage errichtet.

Auf dem naturbelassenen Gartengrundstück haben sich die Mieter eigene Parzellen eingerichtet.
Hier sind sehr schöne, ruhig gelegene Gartenoasen mit altgewachsenem Baum- und Zierstrauchbestand direkt an den Ringanlagen entstanden.

Der Bodenrichtwert liegt bei 325,00 €/m².
Allein der Bodenwert beträgt insgesamt ca. 447.302,38 €.

Vermietung
Das soziale Niveau im Hause sowie in der Nachbarschaft ist als überdurchschnittlich gut zu bezeichnen.
Die Büroeinheit im 1. Obergeschoss steht derzeit zur Selbstnutzung oder weiteren Vermietung frei. Wahlweise bietet sich die Umnutzung als Wohnung an.

Mieteinnahmen
42.609,60 € p.a. z.Zt. erzielte Mieteinnahmen WE 1, 3, 4 und 5 einschließlich Garage und Stellplätze
16.708,08 € p.a. erzielbar für das 1. OG (Circaangabe).
58.837,71 € p.a. zusammen (Circaangabe)
+ Bk-/Hk- Vorauszahlungen.

Die Höhe der Mieteinnahmen dürfen für eine Kaufentsscheidung bei einer Immoblie
- in Bestwohnlage
- mit solchem Flächen- und Raumpotenzial
- den vielseitigen Nutzungsvarianten
nicht die erste Geige spielen.

Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein.

Beste Wünsche für viel Erfolg bei Ihrem Immobilienkauf.

# Ausstattung
Bauweise:
Freistehende dreigeschossige Stadtvilla mit ausgebautem Dachgeschoss.

Geschosshöhen jeweils inklusive der Geschossdecken:
KG circa 2,10 m
EG circa 3,40 m
OG circa 3,30 m
2. OG circa 3,30 m
DG circa 2,90 m
Spitzboden ca.5,60 m

Raumhöhen:
KG circa 1,90 m
EG circa 3,10 m
OG circa 3,10 m
2. OG circa 3,10 m
DG circa 2,60 m

Keller:
Vollunterkellerung.

Kelleraufteilung:
Heizungskeller
Gerätekeller
Waschkeller
Kellerflur
pro Wohneinheit und Büroeinheit ein einzelner Kellerraum.

Außenwände:
Massivmauerwerk
Wandstärken von circa 28,0 bis 36,5 cm

Fassade:
Schmuckfassade geputzt, kakaofarbener Anstrich mit abgesetzten geometrischen Stuckverzierungen und Bossen.
Straßenseitiger Erker mit aufliegendem Balkon.
Giebelseite Backsteinfassade.
Gartenseitiger Erker geputzt und weiß gestrichen.


(Fortsetzung)

Innenwände:
Massivmauerwerk, ggf. Trockenbauwände.
Wandstärken von circa 11,5 bis 24 cm.
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichen,
Wände in den Sanitärräumen keramikplattiert bzw. geputzt.

Bedachung:
Satteldach mit Quergiebel als Mansarddach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung, Dachgauben.
DG (3.OG) mit 2 Wohneinheiten ausgebaut, kaum Schrägen.
Großer Spitzboden ggf. noch ausbaufähig.

Decken/Fußböden:
Decke über dem EG vermutlich Aschebeton
Decken über den Wohngeschossen Holzbalkendecken.

Deckenunterseiten:
Vorwiegend geputzt, tapeziert, teilweise mit aufgesetzten Zierbalken.

Oberbodenbeläge:
Echtholzparkett im Fischgrat verlegt, Stabparkett, Laminat, CV- Beläge, Teppichauslegware, in den Küchen und Sanitärräumen keramikplattiert.

Fenster:
Weiße, stilvolle Holzrahmeneinfach- bis Holzrahmenisoglasfenster mit Sprossenverglasung und Oberlichten und Kunststoff- Thermopane- Fenster.

Türen:
Stilvolle weißlackierte Holzinnentüren, Doppelschiebetüren als Verbindung der großen Räume.
Stilvolle großzügige, hohe, weißlackierte Holz- Etagenabschlusstüren mit mittigen Sprossenverglasungen, Oberlichten sowie Schmuckbandprofilen.
Die Wohnungsabschlusstüren der beiden Dachgeschosswohnungen sind glattgefalzte oder beschichtete Türen.
Stilvolle weiß lackierte Massivholzhaustür mit mittiger Strukturverglasung
Kellertüren als lackierte, gesperrte Holztüren, zum Heizungsraum als feuerhemmende Metalltür

Treppenhaus:
Eingangsbereich mit Ornament- Zementplatten und 5 Marmortreppenstufen.
Geschosstreppen als breite Massivholztreppen, Wangen lackiert, Stufen Naturholz, klarlackiert.
Geschwungenes, stilvolles Massivholzgeländer mit lackiertem Handlauf.
Treppe zum Kellergeschoss Massivholztreppe.

Heizung:
Ölzentralheizung
Brenner VIESSMNN TNO 13 Einbau 1996, 130 KW
Wärmetauscher VIESSMAMM VEA 2 Einbau 1995 mit Gebläse
Heizkörper in allen Büroräumen, Wohn- und Schlafräumen, Bädern, Küchen, Dielen
Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer.

Elektrik:
Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Sanitär:
Pro Büro 2 WC jeweils mit Toilette und Waschtisch.
Pro Wohneinheit ein Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, WC, Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe Weiß.
Böden keramikplattiert, Wände vorwiegend keramikplattiert.

Balkone:
Bei den Einheiten EG, 1. OG und 2. OG gartenseitige Balkone mit Betonkragplatten, Metallgeländer.
Bei der WE im 2. OG auch zusätzlich 1 straßenseitiger Balkon auf dem Erker liegend.

Müllgefäßunterstand:
gartenseitig unter dem Balkon der Erdgeschosseinheit gelegen.

Zugang in den Keller:
ebenerdig von der Gartenseite.

Außenanlagen:
Garten mit gewachsenem Baum- und Zierstrauchbestand,
Rasenflächen.

Hauseingang an der Südwestseite mit Zuwegung, 5- stufiger Treppe und Betonsteinpodest.
Verbundsteingepflasterter Fahrradplatz vor dem Hause.

Verbundsteingepflasterter Stellplatzhof mit
11 markierten KFZ- Stellplätzen und
1 Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1686 m²

# Lagebeschreibung
In exponierter Lage der südlichen Stadtmitte befindet sich diese imposante Stadtvilla.

Von entscheidender Bedeutung beim Immobilienkauf ist die Qualität der Lage direkt an den Ringanlagen und die erstklassige Infrastruktur
- sowohl für Selbstnutzer
- als auch für Investoren und Kapitalanleger.

Das besonder Umfeld spiegelt die sehr schöne Altstadtoptik mit der vorwiegend historischen Nachbarschaftsbebauung wider.

Herrschaftliche Gebäude aus dem Jugendstil und der Gründerzeit stellen an diesem besonderen Fleckchen Erde ihre Zierde und den Glanz der wunderbaren Baukunst strahlend zur Schau.

Bei jeder Vermietung der Etagen schneiden die Flächen in diesem Hause sehr gut ab.
Das Wohnen und Arbeiten in dieser Lage ist wegen der Stadtnähe äußerst begehrt und wird aufgrund der Zeitersparnis bei „kurzen“ Wegen zunehmend beliebter.

Infrastruktur:
Behörden, Rathaus, Job Center, Finanzamt, Amtsgericht, Oberlandesgericht und die Krankenkassen sind nur wenige 100 m entfernt gelegen.
Ebenfalls nur ca. 20 Fußminuten entfernt liegt auch das Landesarbeitsgericht.

Bildung/Erziehung:
Kindergärten, Regelschulen (Grund-, Haupt-, Realschule, 2 Gymnasien), die SRH und die HSHL erreichen Schüler und Studenten zu Fuß.
(10 - 20 Min per Bus: 3 Berufskollegs, Schloss Heessen).

Einkauf:
Im Umkreis von 100 m - 3 km erreichen Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Einzelhandel, Supermärkte, Discounter (Aldi, Edeka, Kaufland, Lidl, Netto, Penny, Rewe) und das Allee Center.
Sehr gute Bio Produkte sind im Biolandhof Damberg in Westtünnen erhältlich.
Der Wochenmarkt mit frischen Produkten wie Gemüse, Obst, Wurst und Fleisch findet dreimal pro Woche - dienstags, donnerstags und samstags- statt.

Kultur und Freizeit:
Die Stadt Hamm ist für viele unterschiedliche kulturelle Angebote bekannt.
In Hamm hat sich eine schöne Kulturszene etabliert, die den Menschen in und aus Hamm und der Umgebung einen niederschwelligen Zugang bietet.
Die Stadt Hamm unterstützt das Kulturprogramm vorbildlich und schafft einen guten Raum für Treffen mit Freunden, Kunden und Geschäftspartnern.
Man begegnet sich im u.a. bei netten Veranstaltungen in der City, im Cineplex, Gustav- Lübke- Museum, Helios- Theater oder Kurhaus Bad Hamm.
Viele Attraktionen bietet der Martin Lutherviertel e.V.

Kultur 5 - 7 km:
Schloss Oberwerries, Ermelinghof, Ökozentrum NRW, Kulturrevier Radbod, Alfred-Fischer-Halle, Begegnungsstätte Brokhof, Galerie Kley, Galerie Mensing.

Speisen:
Gutes Essen im Umfeld genießen Sie in den Restaurants Toskana, Torino, Amarone, Olive, Bach Tra, Hazienda, Reinhardts, Delphi, Altes Fährhaus, Cappuccio & Figlio, FiftyNine u.v.m.
Eisdielen sind die Eis-Oase, de Bona, Remor oder Venezia.

Sport und Wellness:
Fußläufig erreichbar sind zudem viele Angebote für Gesundheit, Fitness und Wellness sowie diverse Sportanlagen, Sportplätze und -hallen, Tennis, Reiten und die Erlebnistherme MaxiMare.

Zusätzliche Sportanlagen sind im Umkreis von bis zu 7 km ausreichend vorhanden,
z.B. Freibad Süd, Hallenbad Heessen, Skate Funpark, Freizeitpark Radbodsee, Sportaquarium Bockum-Hövel, Sauna Gut Sternholz, Eissport, Bogensport, Handball, Basketball, Volleyball, Fußball, American Football, Roll- und Eishockey.

Spaziergänge im Park:
Ringanlagen Ostring/Bärenbrunnen, Rothebachpark, OLG- Park, Kurpark
Ca. 3,5 km entfernt liegt der Maxipark.

Kirchen:
Paulus-, Liebfrauenkirche und Martin- Luther- Jugendkirche, Erlöserzentrum, Neuapostolische Kirche.

Gesundheit:
Allgemein-/Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren
St. Marienhospital, EVK, Märkische Kinderklinik, Perinatalzentrum.

In der Umgebung von ca. 5 km gelegen sind:
in Heessen die St. Barbara-Klinik mit dem Brustkrebszentrum NRW
im Hammer Osten die LWL Klinik u. die Klinik für manuelle Therapie.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 7 km
Zentrum 0,5 km

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10421 2405