Endlich Bungalow: Elegant und topchic wohnen für alle Generationen

# Objektbeschreibung
Immobilien mit solch einer Qualität haben wirklich Seltenheitswert.

Ihr neues Zuhause ist ein freistehender vorbildlich gepflegter Winkelbungalow in außerordentlich angenehmer und ruhiger Wohnlage von Ense-Sieveringen.

Die Barrierefreiheit im Haus sorgt für ein unbeschwertes Wohnen und Leben in allen Generationen.
Paare oder Familien jeden Alters, die den hervorragenden Pflegezustand zu schätzen wissen, werden bei dieser Immobilie begeistert sein!

Diese hochwertige Immobilie wurde ursprünglich 1973 als massiver Winkelbungalow errichtet und fortlaufend von ca. 2005 bis heute im Wert von über 150.000 € technisch und optisch aufgewertet.

Die großzügige Wohnfläche mit ca. 169 m² teilt sich ideal auf:

Schon das einladende Entré mit wertvollem Marmorboden macht Lust auf diese sehr schöne Haus.
Das repräsentative Wohn- Esszimmer hat eine Größe von 41 m² und verfügt über einen Kaminofen und Ausgang auf die Südterrasse.
Die großflächigen Fenster durchfluten das herrliche Wohn- Esszimmer mit Tageslicht.
Die helle Küche hat einen direkten Zugang in das Wohn- Esszimmer und in die Diele.
Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer ist sehr geräumig.
Es sind außerdem zwei Kinderzimmer vorhanden, die sich wahlweise auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das moderne Tageslichtbad ist mit ebenerdiger Glasdusche, WC und Waschtisch angelegt.
Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Immobilie ist vollunterkellert.
Die Blockbohlensauna schafft eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen.
Der Saunaraum verfügt über ein großes Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt.
Ein Duschbad mit WC ist eine optimale Ergänzung zur Sauna oder praktisch nach getanem Gartenhobby.
Der Party- oder Hobbykeller bietet Raum für kreative Ideen (Malen, Werkeln, Spielen ...).
Im Heizungskeller befindet sich die Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2005 eingebaut wurde.
Nebenan ist der Öllagerkeller mit einem Öltank von 10.000 Liter Füllvermögen.
Der Waschkeller mit Gartenausgang bietet ausreichend Platz zum Wäschetrocknen.
Bei gutem Wetter kann die Wäsche draußen an der frischen Luft trocknen.
Ein unbedingtes Muss ist natürlich der kühl gelegene Vorratskeller.
Der Kellerflur und der Kellertreppenabgang sind komplett marmorplattiert.

1.160,00 m² Südgrundstück im Kaufpreis enthalten.

Die 47 m² große Südterasse ist seitlich ideal durch die L-Form des Bungalows sowie durch die Terassenwand blick- und winddicht eingefriedet.
Der Terrassenboden ist in norwegischem Altaquarzit natursteinplattiert und ist farblich sehr gut mit dem Dach abgestimmt.
Der große Südwestgarten ist mit viel Liebe zum Detail und ausgewählten Zierpflanzen- und Baumbestand sowie einem Gartenteich angelegt.
Licht- und Stromquellen sind mit um die Einfriedung herum positionierten Steckdosenleisten und Edelstahlleuchten hergestellt worden.
Ob zum Spielen der Kinder, zum Grillen mit Freunden oder zum Gärtnern - hier ist Raum und Platz für alle Wünsche und Träume.

Das Satteldach hat zur Südseite einen Walmquergiebel. Die Dacheindeckung wurde 2014 durch tiefschwarze Tonziegel erneuert und südseitig mit einer Photovoltaikanlage bestückt.
Durch das 2 kWh Speicherelement kann der erzeugte Strom selbstgenutzt oder eingespeist werden.
Die weiße Putzfassade ergänzt sich farblich hervorragend mit Dach und Terrassenboden.

Neben dem Haus befindet sich die Garage mit Strom- und Wasseranschluss und Sektionaltor.
Der rückwärtige Ausgang in den Garten ist als überdachter Holzunterstand ausbgebaut worden.
Das Dach der Garage ist begehbar.

Ein sehr empfehlenswerte Immobilie
- für Familen mit großem Platzbedarf
- für gehobene Wohnansprüche
- für das Wohnen in allen Altersklassen.

HINWEIS: Der Energieausweis ist beim zuständigen Energieberater beantragt und wird schnellstmöglich im Exposé ergänzt.

# Ausstattung
Ausstattung
Kunststoff- Isolierglas-Fenster mit elektrischen Rollläden
Handgriffe an den Terrasseneingängen abschließbar
Marmorplattierung im Entrée, Kellerabgang und Kellerflur
Kaminofen (DROOF)
Blockbohlensauna mit Schrägeinstieg
Im Erdgeschoss braune Naturholzfurnier-Rundbogeninnentüren
Im Kellergeschoss weiße Naturholzfurnier-Innentüren
Topchices, barrierefreies Tageslichtbad mit großer Glasdusche

Bauweise
Eingeschossig massiv freistehender Winkelbungalow
Die Statik des Gebäudes lässt eine mögliche Aufstockung der Immobilie zu.
Satteldach mit Walmquergiebel
Vollkeller mit Ausgang in den Garten, 4 Räume, Sauna und Duschbad mit WC
Treppe zum Kellergeschoss marmorbelegte Stahlbetontreppe mit schmiedeeisernem Metallhandlauf

Technik
Öl- Zentralheizung.
Elco-Klöckner Unon 2-18, Baujahr 2003, Einbau 2005, 22 KW
Öl-Tank 10.000l Fassungsvermögen
Warmwasserbereitung durch Heizung
Wärmepumpe und PV-Anlage
Elektrische Rollläden

Außenanlagen
1.160 m² großes Südgrundstück
Liebevoll gestalteter Garten mit großer Rasenfläche, detailreich ausgewählten Zierstrauch- und Baumbestand, Staudenrabatten und Gartenteich
Garage mit Ausgang in den Garten direkt neben dem Wohngebäude
Garage mit Strom- und Wasseranschluss
Licht- und Stromquellen durch platzierte Steckdosenleisten und Edelstahlleuchten im Garten

Besonderheiten
- Dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus besticht durch seinen vorbildlichen Pflege- und Erhaltungszustand sowie durch elegante und stilvolle Ausstattungsmerkmale, die sofort ins Auge fallen.
- Der prachtvolle Garten zeugt von einer stilsicheren Anordnung der Pflanzen, die dem Wohnen durch alle Jahreszeiten einen absolut hochwertigen Wohncharakter verleihen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1160 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer herrlich ruhigen Anliegerstraße in Ense-Sieveringen mit ein- bis eineinhalbgeschossiger Bebauung.

Ense-Sieveringen liegt im Dreieck der Städte Werl und Soest und der malerischen Umgebung des Möhnesees, eingebettet in die reizvolle Feld- und Flurlandschaft.
Genießen Sie den ungehinderten Ausblick auf den Haarstrang.

Die Stadt Soest, mit ihrer historischen Bedeutung und geschichtsträchtiger Architektur, ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Ebenso ist die Wallfahrtsstadt Werl leicht erreichbar.
Der Möhnesee, ein beliebtes Ausflugsziel und Wassersportgebiet, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Arnsberger Wald bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten in natürlicher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl von Restaurants und Gaststätten sind innerhalb eines Umkreises von 2-8 km bequem erreichbar.

Entfernungen zu:
- Kindergarten ca. 1,7 km
- Grundschule ca. 5,2 km
- Sekundarschule ca. 7,0 km
- Gymnasium ca. 10 km

Entfernungen nach:
- Werl ca. 8 km
- Soest ca. 8 km
- Möhnesee ca. 8 km
- Neheim ca. 12 km
- Hamm ca. 25 km
- Lippstadt ca. 35 kmEntfernungen:
Kindergaerten 3,2 km
Grundschule 5,2 km
Realschule 12 km
Gymnasium 10 km

Anbieter-Objekt-ID: 11636