Jugendstil-Doppelhaushälft in Top-Lage -Anleger: bis 4 Einheiten

Die Stadthaus aus der Gründerzeit wurde in 45 cm dicker Ziegel-Massivbauweise mit Holzbalkendecken und 2 Gauben ca. im Jahre 1903 errichtet. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss sowie einem großen Gartenbereich. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt etwa 280 m² und die Grundstücksfläche liegt bei ca. 650 m². Das Haus hat 1998 eine neue, vollgedämmte Dacheindeckung erhalten. Elektrik, Sanitär und Heizung sind ca. 25 Jahre alt. Das Haus ist aufwendig renoviert worden und mit hochwertigen Details ausgestattet.
Die repräsentativen Geschäfts- und Büroräume mit Treppe zur Hochparterre (ca. 100 m²) wird zur Zeit als Homeoffice genutzt.
In der erste Etage befinden sich 4 Zimmer und die Küche. Die Individuell hergestellten und hochwertigen Küchenmöbel (Kirsche Echtholz und weiß Hochglanz) bleiben im Haus.
Das Dachgeschoß ist vollständig ausgebaut. Darüber befindet sich noch ein Spitzbogen als Stauraum.
Die Einliegerwohnung mit Gartenterrasse und separatem Eingang ist zur Zeit vermietet
Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 5.784,- Euro.
Diese stilvolle Stadtvilla für Liebhaber hat zusätzlich große Kellerräume und einen Waschraum.

Ausstattung
- Weiße Hausfassade mit Stuckprofilen, Säulen und Verzierungen
- Hohe Zimmerdecken mit Stuck von 3,30 m, (1.OG) 3,00 m, Einliegerwohnung 2,80 m.
- Antike Eichen-Haustür mit Eisen/Glas-Vordach und Terrazzo/Mosaikboden im Eingangsbereich
- Weiß/Antrazid Treppenhaus mit Holzstufen und Holzgeländer
- Weiße Rundbogen- und Rechteckfenster mit Sprossenkreuzen aus Holz mit Isolierverglasung
- Teilweise alte, Pitchpine-Fenster mit Einfachverglasung in Ostrichtung (teils mit Jalousien)
- 1 Bad mit Wanne, Toilette (DG),
- 1 separate Dusche und Toilette (EG)
- Weiße und hellgraue Wandfliesen und Bodenfliesen in den Bädern
- Weiße Innentüren aus Massivholz,Aufwendige Tapeten im EG und 1.OG
- Weiße Wände mit Raufaser im DG
- Große Terrasse mit Geländer aus Schmiedeeisen (1.OG)
- Vorgarten sehr gepflegt mit neuem, klassischem Schmiedeeisen-Zaun.
- Weiße Heizkörper mit Thermostatventilen
- Gas-Zentralheizung
- 1 PKW-Außenstellplatz direkt am Haus
- Gegensprechanlage, Sat-Anlage und Internet
Einlieger: ca. 49qm plus ca. 18qm Terrasse
EG: Wohnfläche 87qm, Hausflur/Diele: 8qm
1. Etage: Wohnfläche 89qm, Terrasse: 9,8qm, Hausflur: 8qm Dach: ca. 50qm

Lage: Die Stadt Wuppertal liegt in einer landschaftlich attraktiven Umgebung und hat insgesamt 360.000 Einwohner. Als Großstadt stellt Wuppertal das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Bergischen Land. Die Universitätsstadt verfügt über einen zoologischen- und botanischen Garten, bedeutende Museen, den Skulpturenpark Waldfrieden u.v.m.
Diese exquisite Stadtvilla befindet sich im Stadtteil Sonnborn. Das Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur 0,5 km entfernt. Das Zentrum von Elberfeld ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 200 Metern. Die Schwebebahn ist in nur wenigen Fußminuten erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage in Nordrhein-Westfalen hat Wuppertal eine gute Autobahnanbindung (A46, 535) zu den Flughäfen in Dortmund, Düsseldorf und Köln sowie eine direkte ICE Bahnanbindung (Wuppertaler Hbf).

Sonstiges: Diese besondere Stadtvilla mit Entwicklungspotenzial wird teilweise vermietet angeboten und ist deshalb sehr gut als Arbeits- und Wohnhaus für Selbstständige oder Freiberufler geeignet.
Bei der vollständig renovierten, vierstöckigen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Durch den Auto-Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Der Garten bietet Erholung und Entspannung auch mit einem Pavillon. Der Wald (Burgholz) beginnt direkt hinter dem Grundstück. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Ärzte, Restaurants, zwei Supermärkte und eine Bäckerei. Ein paar Fitnessstudios... 810000 €