"Wupperkontor" Büroetage

# Objektbeschreibung
Bei diesem gepflegten Objekt (kernsaniert in 2009) handelt es sich um eine Gewerbeeinheit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die klimatisierten Räume sind hell und freundlich gestaltet. Die lichte Deckenhöhe im Dachgeschoss sorgt für ein offeneres Raumempfinden. Eine Teeküche und WC-Anlagen sind selbstverständlich vorhanden.

Die Gesamtfläche beträgt:

Büro: ca. 287,89 m²

Lagerflächen im Keller auf Anfrage.

zusätzlich auf Anfrage (nicht im Mietpreis enthalten)
5-6 Parkplätze

Die gesetzl. MwSt. in Höhe von 19 % ist dem Mietpreis hinzuzurechnen.

Die Kaution beträgt 3 Netto-Kaltmieten.

Die zur Vermietung angebotenen Flächen können auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestellt werden.

Highlight: Außenterrasse für Ihre Mitarbeiter.

# Ausstattung
Heizung: Fernwärme

Bodenbelag: Parkett

Beleuchtungssysteme

Klingelanlage mit Freisprecheinrichtung

Anlagentechnik aus 2015, laufend erneuert
Lan-Verbindung und Glasfaser

Klimaanlage

2 WC's

Aufzug

Elektrisches Rolltor

5-6 Parkplätze (nach Absprache)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 63,17 €

Provision: 3 MM zzgl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 MM

Nutzfläche: ca. 330,19 m²
Bürofläche: ca. 287,89 m²

# Lagebeschreibung
Das "Wupperkontor" befindet sich in Wuppertal-Elberfeld, City-Randlage und liegt in der Nähe der stark frequentierten Morianstraße. Die Hauptfußgängerzone Wuppertal-Elberfeld ist fußläufig innerhalb einer Minute erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großes Einkaufzentrum mit knapp 90 Shops und auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfes. Die direkte Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur, verschiedene Händler und Dienstleister sowie, Ärzte, Apotheken u.v.m.

Parkplätze in mehr als ausreichender Anzahl befinden sich in direkter Nähe. Auch besteht die Möglichkeit der Anmietung fester Parkplätze in den angrenzenden Parkhäusern.

Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Der Verkehrsknotenpunkt Döppersberg mit Bus - / Bahn- und Schwebebahnanschlüsse ist mit einer geringen Entfernung von etwa 500 m fußläufig erreichbar.

Mit 30–35 km Entfernung liegt Wuppertal mittig zwischen Nordrhein-Westfalens Metropolen Dortmund, Essen, Duisburg, Düsseldorf und Köln. Entsprechend gut ist die Anbindung an den Fern-, Regional- und S-Bahnverkehr des Umlandes.

Über die B 7, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, hat das Objekt eine direkte Verkehrsanbindung an die nahen Autobahnen A1, A 43, A 46 und A 535.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom: 44 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 51 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.09.2019
Gültig bis: 01.09.2029
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SL-51827