Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial im Herzen von Uelzen in Uelzen
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Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial im Herzen von Uelzen in Uelzen
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Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial im Herzen von Uelzen

349.000 €

29525 Niedersachsen - Uelzen
11.05.2024
  • Wohnfläche 350 m²
  • Zimmer 13
  • Badezimmer 5
  • Grundstücksfläche 583 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1875
  • Provision Mit Provision
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

29525 Niedersachsen - Uelzen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das von uns angebotene, sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen, wurde ca. im Jahr 1875 auf einem ca. 583 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet. Es verfügt über einen Keller, einen Dachboden und einen Innenhof mit Doppelgarage und Abstellraum. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Uelzener Hundertwasserbahnhof. Von hier erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Wohnungen sind jeweils mit Gasthermen ausgestattet, die ca. im Jahr 2011 erneuert wurden.
Der Keller des Mehrfamilienhauses bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere persönliche Gegenstände. Der großzügige Dachboden kann ebenfalls als Abstellfläche genutzt werden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder als perfektes zu Hause für Familien oder Paare, die eine stilvolle und gut gelegene Immobilie suchen. Der historische Charme und die Nähe zur Innenstadt machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Details:

- 2 Wohneinheiten im EG mit ca. je 62 m²
- 2 Wohneinheiten im 1. OG mit ca. je 63 m²
- 1 Wohneinheit im DG mit ca. 100 m2
- Wohnungen jeweils mit Gas-Thermen ca. aus dem Jahr 2011
- Kunststofffenster größtenteils ca. 2009 erneuert
- Keller und Stauraum auf dem Dachboden
- Doppelgarage mit Schuppen
- Kapitalanlage oder Selbstnutzung möglich mit zusätzlicher
Einnahmequelle durch Vermietung
- Mietsteigerungspotenzial

Vier von fünf Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen zzgl. NK p.a. betragen ca. € 13.200. Die Soll-Mieteinnahmen zzgl. NK betragen ca. € 16.980. Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden.

Kommen Sie bei Fragen gern auf mich zu. Für die Wohnung im Dachgeschoss wurde ein 360 Grad Rundgang erstellt. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 583 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage der Hansestadt Uelzen, verkehrsgünstig am Bahnhof gelegen. Uelzen ist eine Stadt in Niedersachsen und bietet eine attraktive Lage inmitten der reizvollen Lüneburger Heide. Die Stadt zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit, eine gut erhaltene Altstadt und eine lebendige Atmosphäre aus.

Uelzen liegt zentral zwischen den Städten Hamburg, Hannover und Lüneburg. Die Autobahn A39 und mehrere Bundesstraßen sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem verfügt Uelzen über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen bietet.

Die Stadt selbst bietet eine vielfältige Infrastruktur mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Das Stadtzentrum besticht durch eine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden. Besonders sehenswert ist der Uelzener Hundertwasser-Bahnhof, der als Wahrzeichen der Stadt gilt.

Die Stadt verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit verschiedenen Schulen und Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen. Zudem sind Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen gut erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.12.2023
Gültig bis: 2033-12-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 193027

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