Jetzt Eigentümer werden! Erdgeschosswohnung mit Balkon

Helle 2-Zimmer Eigentumswohnung im Neusser Süden
mit Balkon für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Diese tolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten
Sechs-Familienhauses vereint Komfort und eine gute Wohnlage.

+ Neuss-Erfttal:
Eingebettet in die grüne Umgebung von Neuss-Erfttal bietet diese Immobilie nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

+ Ausstattung:
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großem, kombinierten Wohn-Ess-Kochbereich schafft eine einladende Atmosphäre.

Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon und die wohlige Wärme einer modernen Öl-Brennwertheizung.
Ein großer Kellerraum gehört mit zum Angebot.

+ Details:
Mit ca. 62m² bietet die Wohnung den idealen Raum,
für die Entfaltung Ihres persönlichen Wohnstils.
Das französische Bad mit Waschmaschinenanschluss und das separate WC garantieren praktische Annehmlichkeiten im Alltag.

Die Fliesenböden sind pflegeleicht und
schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die gepflegten Außenanlagen laden zum Verweilen ein.
Ein gesundes Rücklagenmanagement und ein transparenter Verwalter sind nicht oft zu finden, hier schon!

+ Modernisierung:
Das Baujahr der Immobilie ist 1972, jedoch wurde die Wohnung im Jahr 1994 umfassend modernisiert, um zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

+ Selbstnutzer oder Kapitalanleger:
Diese Eigentumswohnung eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die eine hochwertige Lebensqualität schätzen, sowie für Kapitalanleger, die nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im gesuchten Neusser Stadtgebiet investieren möchten.

+EnEV:
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 29.04.2019
Gültig bis: 28.04.2029
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Primärenergieträger: Heizöl
Baujahr: 1973,
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011*
Endenergiebedarf: 163 kWh
Energieeffizienzklasse: F
* Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 gegen eine neue Öl-Brennwertheizung ausgetauscht.

+ Neugierig:
Erleben Sie diese Wohnung, in einer der begehrten Mikrolagen von Neuss. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

+ Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Verkaufsprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises fällig.