IST Faktor: 12,85; Vollvermietet! Solides Mehrfamilienhaus zwischen Greifswald & Anklam

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1900 am Bahnhof von Züssow errichtet, präsentiert sich mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 585,36 m². In den späten 1990er Jahren wurde eine umfassende Sanierung des Gebäudes durchgeführt. Die 2-3 Zimmerwohnungen erstrecken sich über 2,5 Etagen und sind über das teilweise original erhaltene Treppenhaus bequem zugänglich. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 46 m² und ca.111 m². Jede Wohnung ist mit einem Badezimmer inklusive Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil steht jeder Mieteinheit zur Verfügung, und zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich hofseitig. Die Mieter haben das großzügige Grundstück von ca. 2.673 m² in kleine Gärten aufgeteilt und kümmern sich umsichtig um die Pflege des gesamten Anwesens. Auf dem eingefriedeten Grundstück stehen diverse Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die vorteilhafte Lage ermöglicht es, den Züssower Bahnhof in nur 1 Minute zu Fuß zu erreichen. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, und die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 33.380,88,-. (4,48€/m²)

# Ausstattung
Baujahr 1900
letzte Sanierung 2012
10 Wohneinheiten, aufgeteilt in 2 - 3 Zimmer, vollvermietet
Ölheizung Bj: 1998
10 Außenstellplätze
Mietergärten und Nebengelass
Keller
Glasfaseranschluss
IST Faktor: 12,85
IST Miete: € 33.380,88,-

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 2673 m²
Nutzfläche: ca. 94,44 m²

# Lagebeschreibung
Züssow ist eine charmante Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern, die sich in der Nähe von Greifswald und Wolgast befindet. Die Lage von Züssow ist ideal, da sie sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu einer größeren Stadt bietet. Greifswald, eine Universität -und Hansestadt, ist nur eine kurze Autofahrt von ca. 20 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, die zu Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Die Natur ist hier zum Greifen nah und bietet eine willkommene Abwechslung vom hektischen Stadtleben. Weiter befindet sich im Ort ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die gemeindeeigene Feuerwehr. Der Bahnhof, der fußläufig vom Objekt sehr gut erreichbar ist, bietet gute Verbindungen u.a. mit dem ICE nach Berlin, Rostock oder auf die Insel Usedom an. Züssow ist somit hervorragend an den regionalen- und überregionalen Bahnverkehr angeschlossen. Die nächste Autobahnanbindung ist von Züssow ungefähr 15 km entfernt, sodass Berlin innerhalb von ca. zwei Stunden und Hamburg innerhalb von ca. drei Stunden erreichbar sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-01-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 55