Investitionsobjekt mit Baugenehmigung für ca. 4.900 m² Wohnfläche in unmittelbarer Ostseenähe

OBJEKTBESCHREIBUNG

Angeboten wird hier ein im Jahre 1992 errichtetes ehemaliges DRK-Pflegeheim. Die Immobilie ist zur Revitalisierung freigegeben. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ( etwa 4.907 m² Wohnfläche ) ist beantragt und wurde genehmigt. Eventuell besteht weiteres Optimierungspotential bei der Wohnfläche.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Bestandsimmobilie ( Nettokaltmiete ab € 12,00 je m² ), als auch für einen zeitnahen Abverkauf von hochwertigen Eigentumswohnungen.

Es besteht eine Baugenehmigung für 62 WE. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 18.500 m².

Die vorhandene Bausubstanz kann als sehr solide bezeichnet werden.

* hochwertige Kinkerfassade, - massive Balkone und Terrassen, - Kupferkehlen, - Kupferdachrinnen, - Beton-Dachsteine, - großzügig dimensionierte Hausanschlüsse und Leitungsquerschnitte, - Barrierefreiheit , - integriertes Tageslichtkonzept innerhalb des Gebäudes

Weitere Bebaumöglichkeiten auf dem Grundstück sind vom künftigen Erwerber selbst mit der Gemeinde abzustimmen.

Abgerundet wird das Angebot durch die Nähe zum Sportboothafen Damitzer Weg.

Gerne lassen wir Ihnen die Baugenehmigung, Berechnungen, weitere Bilder und weitere Informationen nach vorheriger Kontaktaufnahme in digitaler Form zukommen.

Gerne können Sie sich vorher virtuell einen Überblick verschaffen.

https://my.matterport.com/show/?m=m6e5Hsvyi1F

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

AUSSTATTUNG

* Klinkerfassade
* ausreichendes Brandschutzkonzept
* Kunststofffensterelemente
* zahlreiche Panorama-Eckfenster
* viele Dachflächenfenster mit Unterlicht
* Dachrinne und Fallrohre aus Kupfer
* Schneefanggitter vorhanden
* barrierefreier Zugang
* hochwertige Innentüren
* vollausgestattete Industrieküche
* ausreichende Anzahl an Funktionsräumen
* Funktionsräume gefliest
* Foyer bzw. Empfangshalle
* Lichtkuppel im Treppenhaus
* Aufzug
* ebenerdige Parkplätze
* 4 Tiefgaragenstellplätze
* großer Doppelcarport
* liebevoll angelegte Außenanlagen
* Gartenteich
* Außenbeleuchtung

LAGE

Prohn ist beliebt wegen seiner Lage am unmittelbaren Rand des Nationalparks „Vorpommersche Boddenlandschaft“ und wegen seiner Nähe zur Ostsee. In der näheren Umgebung befindet sich das Kranichzentrum in Groß Mohrdorf.

In Prohn sind verschiedene Infrastruktureinrichtungen vorhanden; so gibt es z.B. einen Kindergarten und eine Realschule, eine Fleischerei und einen Supermarkt, einen Haus- sowie einen Tierarzt, eine Apotheke, eine Volksbank, eine Kirche und einen kleinen Sportboothafen sowie einen Imbiss und ein Restaurant.

Gleichzeitig sind es nur wenige Kilometer bis zur großen Hansestadt Stralsund. Dorthin gibt es eine regelmäßige Busverbindung. Stralsund bietet mit dem historischen Stadtkern, der Backsteingotik, dem Meereskundemuseum, dem Tierpark, dem Theater, dem Hafen und dem Rügendamm viele Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten.

SONSTIGES

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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