Investieren mit Aussicht: Gewerbeobjekt mit Wohnraum in Raguhn-Jeßnitz

# Objektbeschreibung
Wir bieten hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit 310 m² Wohnfläche im Herzen der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Ortsteil Raguhn an. Zu dem im Jahr 1920 erbaute Mehrfamilienhaus gehört ein Grundstück mit einer Größe von ca. 1.160 m². Die Immobilie unterteilt sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine 4-Raumwohnung im Obergeschoss des Haupthauses. Im Anbau findet man eine vermietete 1-Raumwohnung sowie eine Gewerbefläche, welche derzeit von dem Mieter als Lagerräumlichkeit genutzt wird.

Die Erneuerung der elektrischen Anlage fand nach 1990 / 1991 statt, die Fenster im Haupthaus wurden 2007 getauscht. Zusätzlich wurde die 1-Raumwohnung mit Einbauküche im Anbau in diesem Jahr renoviert inkl. Erneuerung der Fenster. Die Modernisierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfolgte 2017. Unter anderem wurden dort die elektrischen Leitungen, Laminatböden, Deckenverkleidungen, Fliesenspiegel in der Küche und die Sanitärkeramik erneuert.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert, dieser Keller wird von den Mietern genutzt. Hier befindet sich die zentrale Gasheizungsanlage von 2003.

Über die Hofeinfahrt gelangt man in den Innenhof. Dort befinden sich 4 Reihengaragen. Von den Garagen sind aktuell 3 Stück vermietet, eine Garage steht noch zur Verfügung. Des Weiteren gelangt man über den Innenhof in zwei Gärten, die durch die Mieter genutzt werden. Ein Nebengebäude sowie einen Schuppen finden ebenso Platz auf dem großzügigen Grundstück.

Durch die aktuelle Vermietung kann man von einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 15.265,- € ausgehen.

Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage mit guter Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Wollen Sie gern mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

# Ausstattung
Haupthaus:
- Gewerbeeinheit (vermietet) - 103 m²

- 4-Raumwohnung (vermietet) - 105 m²

Anbau:
- Lager - 2 Räume (vermietet) - 60 m²
- 1-Raumwohnung (vermietet) - 35 m²

- unterkellert

- Garagenkomplex mit 4 Garagen (3 davon vermietet)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1160 m²
Vermietbare Fläche: ca. 310,61 m²
Nutzfläche: ca. 216,67 m²

# Lagebeschreibung
Zu Hause in Raguhn-Jeßnitz.

Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land. In Gemeinden wie Raguhn-Jeßnitz geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt. Selbst der Gang zum Amt ist in Raguhn-Jeßnitz persönlicher.

Raguhn ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ortsteil Raguhn hat ca. 3.600 Einwohner, die Stadt Raguhn-Jeßnitz mit allen Ortsteilen ca. 10.300 Einwohner.

Verkehrsmäßig ist Raguhn durch die Eisenbahnstrecke Dessau-Roßlau-Bitterfeld-Wolfen und die Bundesstraße B184 sowie durch Landes-Kreis- und Kommunalanbindungen erschlossen. Die Anschlussstelle Thurland der Autobahn A9 ermöglich eine schnelle überregionale Anbindung.

Das Objekt liegt im Ortskern von Raguhn.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,1 km
Flughafen 50,4 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 3,8 km
Bus 6,6 km
Gaststaetten 0,9 km

# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 382 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-01-25
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7465