Bezauberndes Zuhause mit historischem Charme in Priorau

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Charme dieses liebevoll modernisierten Hauses aus dem Jahr 1680 in der idyllischen Ortschaft Priorau.
Auf 108 m² Wohnfläche erleben Sie eine einzigartige Wohnatmosphäre, die durch die außergewöhnliche und aufwendig gestaltete Fassade mit einem selbstgemalten Bild unterstrichen wird.

Das 360 m² große Grundstück ist optimal genutzt, mit einer überdachten Terrasse und einem bezaubernden Garten mit Brunnen, zugänglich durch eine attraktive Toreinfahrt. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre.

Das Innere des Hauses vereint Tradition und Moderne. Das Herzstück ist das gemütliche Wohnzimmer, das nahtlos in eine offene Küche übergeht, die durch eine stilvolle Theke abgetrennt ist. Ein traditioneller Ofen sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Ein angrenzendes Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Natursteinverkleidung und Badewanne vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen, flexibel nutzbaren Raum, der als Schlafzimmer und Büro dienen kann. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Obergeschoss ab.

Das Haus ist teilweise in traditioneller Lehmbauweise errichtet, was zu einem gesunden Raumklima beiträgt. Die teilweise elektrische Heizung wird durch die gemütliche Wärme der beiden Öfen ergänzt. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort, und die hochwertige Einbauküche bleibt im Haus. Auch das Inventar kann nach Absprache übernommen werden.

Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die das ruhige Landleben mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten genießen möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.

Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses bezaubernde Heim persönlich zu zeigen.

# Ausstattung
- liebevoll modernisiertes Haus aus dem Jahr 1680

- außergewöhnliche, aufwendig gestaltete Fassade mit selbstgemaltem Bild

- Grundstücksgröße: 360 m²

- Wohnfläche: 108 m²

- überdachte Terrasse

- kleiner Garten mit Brunnen

- attraktive Toreinfahrt

- Wohnzimmer mit traditionellem Ofen

- offene Küche mit Theke

- Einbauküche

- Klimaanlage

- Warmwasseraufbereitung mit Boiler

- Haustür mit Hundeklappe

- großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss mit Natursteinverkleidung und Badewanne

- Dachgeschoss mit flexiblem Raum für Schlafzimmer und Büro

- Modernes Badezimmer im Dachgeschoss mit ebenerdiger Dusche

- Teilweise in traditioneller Lehmbauweise errichtet

- Elektrische Beheizung

- zwei Öfen (Wohnzimmer und Badezimmer)

- Gedämmte Fassade

- Garage

- Inventar kann nach Absprache übernommen werden

- Zentrale Lage am Dorfplatz

- gute Anbindung an Schulbusse

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, zusätzliche Wiesenflächen und eine Halle zu erwerben – perfekt für Tier- oder Pferdebesitzer. Diese Flächen sind nicht im Preis inklusive

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die beschauliche Ortschaft Priorau besticht durch ihren idyllischen Charme und die lebendige Dorfgemeinschaft. Hier erleben Sie ein harmonisches Miteinander, das sich in zahlreichen gemeinschaftlichen Aktivitäten und Festen widerspiegelt. Besonders hervorzuheben sind die traditionellen Dorffeste, das stimmungsvolle Maifeuer und der liebevoll gestaltete Weihnachtsmarkt, die jedes Jahr zahlreiche Besucher anziehen und die Dorfgemeinschaft enger zusammenbringen.

Für Familien mit Kindern bietet Priorau eine ausgezeichnete Schulbusanbindung. Die Bushaltestelle für Schulbusse befindet sich nur wenige Meter entfernt, was den täglichen Schulweg unkompliziert und sicher macht. Die Nahversorgung und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut gewährleistet. Im nahegelegenen Raguhn finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Raguhn ist auch der Standort der Grundschule und der Realschule, die beide von Priorau aus schnell erreichbar sind.

Der Kindergarten befindet sich im benachbarten Schierau, was die Region besonders attraktiv für junge Familien macht. Die kurzen Entfernungen und die gute Infrastruktur sorgen dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe haben, ohne auf die Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens verzichten zu müssen.

Priorau bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an wichtige Einrichtungen. Hier können Sie die Vorzüge einer starken Dorfgemeinschaft genießen und gleichzeitig von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung profitieren. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten, die Priorau Ihnen bietet, verzaubern.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 3,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 10,5 km
Flughafen 53,8 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 9,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0 km

# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
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Anbieter-Objekt-ID: 7405