interessantes Anlageobjekt nh. Hemmoor / Niederelbe / Oste

Einmalige Gelegenheit:

hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie in
optimaler Lage!

Sie erhalten eine Wertanlage mit aktueller und zukunftssicherer Ausstattung sowie sofortiger und garantierter Rendite, ohne das Objekt erst entwickeln zu müssen.

Fakten:
- langjähriger und zuverlässiger Mieter mit hohem Interesse, die Immobilie in ihrem Topzustand zu erhalten . - bestehender Indexmietvertrag schützt den Investor vor Inflation
Die aktuelle Jahresnettomite beträgt 80.160,- zzgl. Mwst.
- garantiert stabile Einnahmen durch Mietvertrag bis Sommer 2027 sowie Option des Mieters auf zweimalige Verlängerung um jeweils 5 weitere Jahre
- aufwendige Vollsanierung des Objektes (sämtliche Leitungen, Heizungs- und Lüftungssystem, Innenausbau) in 2016
- kein Investitions- bzw. Instandhaltungsstau, Mietrendite fließt sofort
- zukunftssichere und garantierte Zusatzrendite durch große Photovoltaikanlage (aktuell ca. 15.240 € netto p. a.)
- Grundstücksgröße lässt weitere Bebauung (weiteres Gewerbe und / oder Betriebsleiterwohnung) zu

- Einnahmen Verpachtung 64.920 € netto + Photovoltaik 15.240 € netto p.a. = Gesamteinnahmen 80.160 € netto p.a.

Kaufpreisfaktor 16,1

- potentielle alternative Nachnutzungsmöglichkeiten des Objektes nach Ablauf des Pachtvertrages:
- Logistik & Handel sind genehmigt,
- Gebäudehülle statisch selbsttragend, alle Wände im Innenbereich frei veränderbar
- Boden des gesamten Objektes bereits für Gabelstaplernutzung vorbereitet
- vorteilhaft für den Vermieter: laufende Instandhaltungen des Gebäudes (Sanitär, Haustechnik) übernimmt Mieter, Eigentümer
lediglich für Gebäudeaussenhülle zuständig
- landschaftlich attraktiver Außenbereich vielfältig genutzt werden
- großzügig überdachte Außenfläche (30 x 5 m) lässt geschützte
Lagerfläche, überdachte Parkplätze oder andere Nutzung zu

Ausstattung:
Die Ausstattung der Immobilie ist überdurchschnittlich und sucht Ihresgleichen:
-Fußbodenheizung im gesamten Sanitärbereich
- riesige Fensterfronten (Wärmeschutzverglasung) sorgen für viel Tageslicht und führen zu Energieeinsparung
- Loftartiges Raumgefühl durch hohe Decken sowie Galeriegeschoss
- hochwertige Dämmung und Bauausführung im gesamten Objekt
- zahlreiche Parkplätze direkt am Objekt
- langlebige Haustechnik auf höchstem Niveau und aktuellem Stand der Technik:
- Entkalkungsanlage (schont Sanitäranlagen),
- 2 Be- und Entlüftungsanlagen mit Wärmetauscher (Energiesparen & Frischluft im ganzen Gebäude),
- aufwendige Feuermeldeanlage für öffentliche Gebäude
- schnelles Internet
- hochwertige Metallarbeiten: Treppen aus verzinktem Stahl, Geländer in Edelstahl
- stabile Bodenkonstruktion: Estrich schwimmend mit Plankenbelag oder Fliesen sowie aufwendiger Schwingboden
- mehrere elektrisch öffnende Lichtkuppeln bringen Tageslicht sowie Frischluft in das Gebäude

Lage:
- verkehrstechnisch optimal Richtung Stade (Autobahn A26) gelegen
- Bushaltestelle vor der Tür
- lediglich kleines Gewerbegebiet ohne Lärmbelästigung (Logistik, Lager) in der Nachbarschaft
- ansprechende Nachbarschaftsbebauung vermittelt nicht das Gefühl eines "klassischen" Gewerbegebietes

Grundstücksgröße gesamt 7921 qm davon
1912 qm Grünfläche
sowie
6009 qm Fläche für Handel und Gewerbe (+ Bebauungsreserve)
- optimal nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage 48,07
kWp mit Einspeisevergütung bis 2031 33,5 Cent pro KWh brutto
- Energienebenkosten (Gas, Strom, Wasser) rechnet Mieter selbst ab
- Sämtliche Möblierung des Objektes ist Eigentum des Mieters und wird auch von diesem instandgehalten