Interessante Kapitalanlage- Neuwertige Zwei Zimmer-Gartenwohnung

Monatliche Kaltmiete 1.210 €, Hausgeld: 383 €
Objektbeschreibung

Die ansprechende 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoß einer hochwertigen, kleinen Wohnanlage Baujahr 2011 mit acht Wohnungen, umgeben von altem Baumbestand in ruhiger, sehr guter Lage in Puchheim-Bahnhof. Diese Wohnung verfügt über einen weiteren Raum im Souterrain, der über eine Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist. Die sonnige Südwestterasse, mit Sicht ins Grüne, mißt ca. 10 qm und bietet einen kleinen Garten mit ca. 40qm. auch in Südausrichtung. Die Wohnung ist vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Die monatliche Kaltmiete, incl. Garage beträgt 1.210€. Die Netto-Rendite liegt um die 2,5%.

Ausstattung:
Hochwertige Einbauküche: Unter- und Oberschränke, Abzugshaube, Herd-Backofenkombination, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Spüle
Offener und heller Wohn- Koch- und Essbereich ca. 38 qm incl. Diele
Fußbodenheizung im EG und Souterrain
Wunderschöne teure italienische Bodenfliesen im gesamten Wohnbereich und Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Fenster und somit Tageslicht
Automatische elektrische Rolläden
Kontrollierte Wohnraumbelüftung (echt ein Luxus) und das seit 2011
Heizung mit Grundwasser-Wärmepumpe
KfW85 Effizienzklasse gemäß EneV 2009
großer Souterrain mit Fenster und somit Tageslicht
zusätzlicher Abstellraum im Keller
Einzelgarage vor dem Haus Kaufpreis 20.000 €

Lage:

Puchheim Bahnhof liegt im Westen von München und gehört somit zu dem bevorzugten Einzugsbereich der Landeshauptstadt München. Sowohl die hervorragende Infrastruktur, das hervorragende, abwechslungsreiche Freizeitangebot und die familienfreundliche Umgebung tragen dazu bei, dass die Stadt Puchheim stetig wächst.
Das gepflegte, kleine Mehrfamilienhaus steht in einer guten, ruhigen Lage in Puchheim-Bahnhof.
Die Infrastruktur ist exzellent und der Bus hält fast vor der Haustür.
In 10 Gehminuten erreichen Sie die S4 (Morgens und Abends zu den Stoßzeiten auch die S20), wenn ich mit dem Fahrrad fahre brauche ich fünf Minuten
Supermärkte (Penny, Netto, Lidl, Aldi und Ikarus-Center ) sind in der Nähe
Die Stadt Puchheim hat 10 Kinderkrippen und Kindertagesstätten, elf Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium.
Sonstiges:
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen ein Expose zu, jemand unserer Familie macht mit Ihnen auch die Besichtigungen vor Ort.
Vorteil:
Kein Maklervertrag und somit keine Maklerprovision in Höhe von 3,48%
Hinweis:
Für Onlinegeschäfte gilt eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie schriftlich in Ihrer email-Anfrage darauf verzichten erhalten Sie sofort ein Expose, weitere von Ihnen gewünschte Unterlagen und auch Besichtigungstermine.
Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriß enthaltenen Möblierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben entnehmen Sie bitte den Grundrißplänen, bzw. den Unterlagen, keine Haltung oder Garantie.
Wie sind keine Makler und haben auch keine AGB und lassen uns auch keine aufschwatzen.

Energieausweis:

Ausweistyp: Bedarfsausweis Ausstelldatum: 27.04.2011 Baujahr des Gebäudes. 2011
Wesentlicher Energbieträger: Strom Energiebedarf: 163,3 kWh(qma) Energieeffizienzklasse:


Verkehrsanbindungen:
35 Minuten über Autobahn A99 und A92 zum Franz-Josef-Strauß Flughafen Erding
10 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle Puchheim S4 (mit dem Fahrrad sind Sie wesentlich
schneller)
Drei Gehminuten zur Haltestelle Veilchenstrasse zum Bus mit der Nummer 854