Attraktives Investment im Münchner Umland: Vermietete 2-Zi.-ETW für Anleger in Gröbenzell

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059775

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung mit stufenlosem Zugang in Gröbenzell dar. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2017 durchgeführt. Der aktuelle Eigentümer möchte in der Wohnung weiter wohnen bleiben (ca. +5 Jahre). Er ist bereit, eine entsprechend hohe Miete zu zahlen.

Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und beinhaltet u.a. eine separate Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche (ca. 2017 saniert). Die moderne Einbauküche (ca. 2017) sowie der teilw. verlegte Holzparkettboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 275 €.

# Ausstattung
+ In zentraler Umgebung von Gröbenzell, sichere Investment dank zuverlässiger Vermietung - JNKM: ca. 12.000 €
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons
+ Unkomplizierte Vermietung durch einladenden Zustand, letzte Modernisierung ca. 2017
+ Solide Ausstattung umfasst eine Einbauküche (2017) und Holzparkettboden sowie einen stufenlosen Zugang
+ Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst schaffen Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.915,57 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige und friedliche Umgebung für Ruhesuchende, Paare und Familien

Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: a537f26f06