Inspirierende Aussichten: Produktives Arbeiten in einem Büro mit Rheinblick!

# Objektbeschreibung
Diese moderne Bürofläche im Herzen des Kölner Rheinauhafens bietet Ihnen einen inspirierenden Arbeitsplatz mit Rheinblick!
Investieren Sie schon heute in einen zukunftsorientierten und ausgezeichneten Standort für Ihr einzigartiges Business!

Die Gewerbeeinheit ist bis zum 30.06.2026 vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 3000,00 € (36.000,00 €/Jahresnettokaltmiete).

Lichtdurchflutet und gehoben eingerichtet ist diese Bürofläche die ideale Adresse für Interessenten mit einem gewissen Anspruch.
Repräsentativ und vor allem auffallend, können Sie sich und Ihr Unternehmen hier unmittelbar an der Rheinpromenade etablieren, die Exklusivität Ihres Unternehmens unterstreichen und Ihren Arbeitsalltag mit einem atemberaubenden Ausblick auf den Rhein genießen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Bauwerkes und umfasst insgesamt eine Fläche von 133 m², welche sich in einem sehr gehobenen Ausstattungsstil präsentieren.

# Ausstattung
Die gesamte Einheit besticht durch Ihre anspruchsvolle Ausstattung, welche folgende Besonderheiten umfasst:
- mehrere WC's mit hochwertigen sanitären Anlagen,
- ganzheitliche Klimatisierung
- Barrierefreiheit
- zahlreiche Einbauschränke, welche sich hervorragend in das Gesamtbild einfügen
- teilbar in bis zu drei separate Einheiten

Das Gebäude wurde 2004/2005 erbaut, die Gewerbeeinheit selbst wurde 2019 umfassend renoviert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

Bürofläche: ca. 133 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses außergewöhnlichen Büros überwältigt durch seinen ausgezeichneten Standort direkt an der Katharina-Schauberg-Promenade und dem Rheinauhafen in der Altstadt-Süd von Köln - in unmittelbarer Nachbarschaft zu den berühmt gewordenen Kranhäusern.

5 Minuten Fußweg trennen Sie von den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Chlodwigplatz erreichen Sie in fußläufigen 10 Minuten, wo Sie die Mittagspause in einem der zahlreichen Gastronomiebetriebe genießen können.
Außerdem gelangen Sie mit dem Auto in
- 5 Minuten zum Hauptbahnhof,
- 7 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt,
- 20 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn.

Besonders ansprechend für Personal und Laufkundschaft sind zudem jeweils zwei Eingänge zur Rheinseite als auch der verkehrsberuhigten Rheinauhafen-Promenade vorhanden!

# Sonstiges
Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-08-11

Anbieter-Objekt-ID: 208