Immobilie mit viel Potenzial !!!

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen ein gemütliches Wohngefühl. Platz ist hier genau das richtige Stichwort!
Sie haben hier viele Möglichkeiten es nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Auch ein Mehrgenerationenhaus ist hier denkbar.

Diese Immobilie wurde im Jahre 1908 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 178,47 qm.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Außerdem erreichen Sie durch eine separate Treppe in der Küche ein weiteres Zimmer im Untergeschoss. Hier befindet sich also noch mehr Wohnraum.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und einem hell gefliesten Tageslichtbad. Diese Wohnung ist ebenfalls mit einer Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss verbunden.
Hier befindet sich noch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Bei dieser Immobilie ist es von Vorteil, wenn man handwerklich geschickt ist. Um aus dem Objekt Ihre Traumimmobilie werden zu lassen, sind noch Renovierungsarbeiten auf allen Etagen nötig. Gleichzeitig bleibt so aber auch viel Raum für Ihre eigenen Ideen.

# Ausstattung
-Baujahr: 1908
-Wohnfläche 178,47 qm
-das Erdgeschoss ist mit dem Untergeschoss verbunden (Treppe)
-das Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss verbunden (Treppe)
-Bad zuletzt 2010 erneuert
-Anstrich 1999
-Fenster 1985 + 2021 zum Teil erneuert
-Heizung 1996
-Dach 2014 komplett erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 246 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage von Altena.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in
unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) ist
gut. Auch die umliegenden Orte sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Weitere Informationen und Bilder zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage und im ausführlichen Web-Exposé . Bitte senden Sie uns dafür eine vollständig ausgefüllte Anfrage zu.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Mit unseren Top-Tarifen sind wir nahezu unschlagbar. Wir sind bundesweit mit ca. 650 Immobilienberatern tätig und suchen für unsere Interessenten Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen, bzw. kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?
Rufen Sie uns an und profitieren Sie von unserem Know-How und unserer Marktkenntnis vor Ort.
Wir beraten Sie gerne. Tel. 0162 7758890

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposé Anforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden.
Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 220,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Gültig bis: 2034-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440112-043979