IMMOBERLIN.DE - Exzellentes Haus in KfW-60-Niedrigenergiebauweise mit Südgarten in familiärer Lage
689.000 €
- Wohnfläche 147 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 405 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet erstklassige Architektur- und Ausstattungsqualitäten für ein komfortables Familienleben.
Der großzügige Wohn- und Essbereich findet eine willkommene Erweiterung auf der herrlichen Sonnenterrasse mit Überdachung in immer gefragter Südausrichtung. Zwei Fenster und große Doppelflügeltüren lassen viel Sonnenschein herein und erzeugen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Obendrein sorgt ein Kamin an kalten Tagen für eine gastliche Gemütlichkeit.
Die ebenfalls mit zwei Fenstern ausgestattete Einbauküche zeigt sich zeitgemäß und adrett als Wohnküche sehr zweckmäßig ausgelegt. Samt taghellem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Garderobenbereich ist dieses Erdgeschoss sehr gut strukturiert.
Eine Treppe, unter der noch eine Abstellkammer zu finden ist, führt in das Obergeschoss. Hier gibt es insgesamt drei sehr helle und behagliche Zimmer, die u.a. mit Zugängen auf den herrlichen Sonnenbalkon erfreuen. Außerdem präsentiert sich ein ästhetisches Badezimmer mit zwei Waschschalen, einer Duschkabine und Wanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss zeigt sich ein weiterer Raum mit wohnlichem Flair, der sich z.B. gut als Schlafzimmer anbietet. Im Dachdrempel sind zusätzliche Stauräume integriert. Außerdem befindet sich hier eine Kammer, in der die effiziente Gasbrennwertheizung installiert ist, die teilweise Fußbodenheizungen speist.
Der Warmwasserspeicher verfügt über ein Fassungsvermögen von 120 Litern. Zur Unterstützung des energetischen Konzepts kann eine Solaranlage beitragen.
Die schönen Außenbereiche dieser Immobilie bieten neben dem liebevoll gepflegten Garten ein massives Gartenhaus und einen Carport. Ein weiterer Abstellraum für Gartenmöbel etc. befindet sich neben der Terrasse. Weitere Pkw-Stellplätze sind in der Einfahrt vorhanden.
Diese ansprechende Doppelhaushälfte mit KfW-60 Standard bietet eine lichtdurchflutete Großzügigkeit, ein sehr gepflegtes Ambiente und eine entspannte Gartenatmosphäre in begehrter Südausrichtung — exzellente Attribute, die überzeugen!
Informationen zum Energieausweis: Baujahr: 2008 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 13,83 kWh/(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: A+
Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Rechtliche Angaben
IMMOBERLIN
Wildpfad 7
14193 Berlin
service@immoberlin.de
Tel.:030 8957220
Fax.:030 89572299
https://www.immoberlin.de
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin 10617 Berlin
USt-IdNr.: DE 168996009
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Verantwortlich für Inhalt und Domain
Carsten D. Topel
Wildpfad 7
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