Im begehrten Stötteritz: Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Gartenanteil

# Objektbeschreibung
Endlich im eigenen Zuhause ankommen – diese komfortabel ausgestattete, knapp 75 Quadratmeter umfassende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des modernen Neubaus macht es möglich. Im Außenbereich wartet dabei eine elf Quadratmeter große Terrasse mit Gartensondernutzungsrecht auf fleißige Hobby-Gärtner, leckere Grillabende und Sonntagsfrühstücke unter freiem Himmel. Im Inneren geht ein offener Flur-/Koch-/Ess-/Wohnraum in ein Duschbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum über. Über einen angrenzenden Flur gelangt man zudem in die weiteren Räumlichkeiten der großzügig angelegten Neubauwohnung und damit in ein zusätzliches Zimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Wannenbad. Drei angebotene Designlinien offenbaren bezüglich der Echtholz-Dielenböden, Fliesen, Sanitärobjekte, Armaturen und Co. indes zahlreiche gestalterische Möglichkeiten. Das perfekte Wohnkonzept für Singles oder Paare, die sich im idyllischen Stötteritz eine Zukunft aufbauen möchten. Sehen Sie sich sekundenschnell Ausstattungsmöglichkeiten dieser Einheit an visualisiert über einen 3D-Konfigurator: https://customer.incept-leipzig.re-invent.de/apartment/103?token=MnSnix9O2zK9JPVc6r7UpcENrNXJVG

Mehr zum Projekt:

Unweit des Stötteritzer Wäldchens fügt sich der ansprechende Neubau in der Oberdorfstraße 22-24 harmonisch in das gepflegte Straßenbild ein. Hinter seiner geradlinig gestalteten Fassade warten 24 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen auf neue Besitzer. Neben ästhetischen Aspekten kann das ein Unter-, vier Regel- sowie ein Dachgeschoss umfassende Gebäude auch mit alltagserleichternden Vorzügen punkten. Im Untergeschoss befinden sich dabei ein praktischer Müllraum, ein Fahrradstellraum mit 50 Plätzen, ein Kellerabteil pro Einheit und 22 Tiefgaragenplätze. Zwei Fahrstühle befördern Sie indes ganz bequem bis in die oberen Etagen. Um Ihren ganz persönlichen Geschmackspräferenzen Rechnung zu tragen, werden alle 24 Wohnungen zudem im Rahmen dreier möglicher Designlinien ausgestattet und haben dabei doch eines gemein: Natürliche Farbwelten, moderne Formensprache und wertige Produkte namhafter Hersteller. Während die vier Erdgeschosswohnungen je über eine große Terrasse mit Gartensondernutzungsrecht verfügen, kann man von den Balkonen der sechzehn Regelgeschosswohnungen auf den üppig begrünten Innenhof blicken. Dieser wurde parkähnlich angelegt und offenbart einen stattlichen Baumbestand sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen. Spielgeräte und Sandkästen sorgen dabei vor allem bei den kleinen Bewohnern für Begeisterung und werden durch einen Grillplatz, Wiesen und einen sanft geschwungenen Weg ergänzt. An die vier Dachgeschosswohnungen schließen sich indes nicht nur eine, sondern je zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen an. Die zur Straße Gerichtete bietet dabei jeweils Ausblicke auf das städtische Panorama und das nahegelegene Stötteritzer Wäldchen, die zum Innenhof Zeigende fängt die naturnahe Hinterhofatmosphäre ein.

# Ausstattung
+ Terrasse mit Gartensondernutzungsrecht und Blick in den parkähnlichen Innenhof
+ Modernes Wannen- und separates Duschbad|Großer Flur-/Koch-/Ess-/Wohnbereich
+ Praktischer HWR mit Waschmaschinenanschluss
+ Wahl aus 3 Designlinien möglich (Böden, Sanitärobjekte, Fliesen etc.)
+ Begehrte Lage unweit des Stötteritzer Wäldchens
+ Barrierefrei
+ Erfüllt den KFW 40 Standard

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Q2/2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Leipzig zählt seit Jahren zu den Top 10 der grünsten Städte Deutschlands. Und das zu Recht, denn die innerstädtischen Parks, Flüsse und Kanäle sowie die umliegenden Wälder und Seen sind weit über die Grenzen Sachsens hinaus bekannt und beliebt. Tagtäglich profitieren Radler, Jogger oder Paddler von dem vielseitigen Naturangebot, das durch ein ebenso facettenreiches Kultur- und Kulinarik-Repertoire begleitet wird. Auch der Ortsteil Stötteritz zeichnet sich durch Naturnähe aus. Grünes Zentrum ist dabei das Stötteritzer Wäldchen samt Teich und verschlungenen Pfaden. Doch auch der Güntz- und Wilhelm-Külz-Park sowie der weitläufige Südfriedhof sind in wenigen Minuten erreicht. Dass man sich inmitten einer Großstadt befindet, kann man da das ein oder andere Mal vergessen. Auch in Hinblick auf die kleinstädtisch anmutende Kiezidylle, die sich durch nachbarschaftliches Miteinander, sympathische Kleinhändler und gepflegtes Gründerzeitambiente auszeichnet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.05.2021
Gültig bis: 19.05.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: LXXOBE022N-W-003