2 Zimmer, ca. 50 m², TG-Stellplatz, 2 Stellpätze im Freien in Winnenden - Krankenhausnähe

**Objektbeschreibung**

In guter, ruhiger Wohnlage in der Nähe vom Krankenhaus befindet sich die 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. In der Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Sondernutzungsrecht an der Doppelstocktiefgarage (Nr.11/12) und Stellplätze im Freien (Nr. 4 u.5).

Die Gesamtkaltmiete beträgt z. Zt. noch 530,--€. Das Hausgeld beträgt monatlich 247,--€uro.

**Raumaufteilung**

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. In der Diele ist der Garderobe untergebracht. Links ist das Badezimmer mit Dusche und WC sowie mit einem WM-Anschluss. Geradeaus kommen Sie direkt das große Wohn- und Esszimmer. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich die Einbauküche und der Zugang zum Balkon.

**Energieausweis**

Der Energieausweis wurde am 20.01.2020 erstellt. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis, Gültig bis 19.01.2030, Endenergieverbrauch **(kWh/(m²·a) 89,45.** Der Energieverbrauch für\`s Warmwasser ist im Energieausweis enthalten. Wesentliche Energieträger Nah-u. Fernwärme aus HW fossil. Baujahr lt. Energieausweis 1994

**Überregionale Lagebeschreibung**

Winnenden liegt knapp 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart in der rund 2,8 Millionen Einwohner zählenden Region Stuttgart am westlichen Rande des Schwäbischen Waldes in 270 bis 504 Meter Höhe. Die Altstadt liegt auf einem Hügel zwischen dem Buchenbach und dem Zipfelbach. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Winnenden. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Backnang, Allmersbach im Tal, Berglen, Remshalden, Korb,

**Regionale Lagebeschreibung**

Winnenden ist eine familienfreundliche Stadt in der Metropolregion Stuttgart mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie einer reizvollen Mischung aus historischem Stadtkern und sich progressiv entwickelndem, modernen Stadtgebiet. Zahlreiche leistungsfähige Wirtschaftsunternehmen sind in Winnenden ansässig.

Einkaufen in Winnenden - fast kein Wunsch bleibt unerfüllt: Die Große Kreisstadt bietet einen guten Branchenmix und ausgezeichneten Fachhandel. Hier finden Sie bei vielen inhabergeführten Fachgeschäften noch das Besondere. Und ein besonderes „Bonbon“ ist das kostenlose Parken für alle Innenstadtbesucher: 120 Minuten lang in allen Parkhäusern und der gesamten Innenstadt.

Wochenmarkt, Krämermarkt, Wonnetag, HelloWinn und viele weitere Events machen das Einkaufen zudem zu einem besonderen Erlebnis. Nicht zuletzt auch Dank des Engagements des Vereins „Attraktives Winnenden“e.V. und des Verbands der Selbständigen.

**Wirtschaft:** Weltfirmen haben ihren Sitz in Winnenden

Verschiedenste weltweit agierende Unternehmen haben ihren Sitz in Winnenden, so beispielsweise die Alfred Kärcher GmbH & Co. KG. Die Stadt Winnenden setzt sich für die Belange der Wirtschaft ein, um einen attraktiven Wirtschaftsstandort zu bieten.

**Sonstiges / Besichtigungen**

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung wie z. Bsp. Bieterverfahren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Damit wir für Sie einen Termin koordinieren können, bitte wir Sie um Angabe, an welchen Tagen (von Mo.-Sa.) und zu welcher Uhrzeit (z. Bsp. v. 09:00 Uhr - 18:00 Uhr) Sie an einem Besichtigungstermin teilnehmen können.

Bitte nennen Sie dazu Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen dann einen passenden Termin anbieten und bestätigen können. Vielen Dank.

Für diese Immobilie vermitteln wir Ihnen gern ein günstiges Finanzierungsangebot aus dem Vergleich von über 520 Banken.