- Wohnfläche 149 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 246 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Balkon
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 009-02639
Zweifamilienhaus mit Garage in 47661 Issum
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Endenergiebedarf: 234,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: G
Ihre Kapitalanlage!
Diese interessante Immobilie wurde um 1964 in unterkellerter Massivbauweise erstellt und ist aktuell vermietet.
Die Gemeinde Issum verfügt über einen attraktiven Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind schnell zu erreichen. Zudem gelangen Sie über die nahen liegenden Autobahnen bequem z. B. nach Nijmegen oder Köln.
Das ca. 246 m² große Grundstück ist nach Norden ausgerichtet; die zugehörige Garage steht unmittelbar neben dem Objekt.
Die Wohnfläche von ca. 149 m² ist aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss-Wohnung: (ca. 70 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Balkon
Obergeschoss-Wohnung (ca. 79 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Balkon
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut (über Einschubtreppe begehbar)
Jede Wohneinheit hat im Kellergeschoss einen großzügigen Abstellraum. Waschmaschine und Trockner sind hier untergebracht; ebenso wie die Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002.
Die Fenster besitzen eine Isolierverglasung.
Beide Bäder wurden modernisiert.
Beide Wohnungen sind vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei 8.940 EUR.
Dieses Haus in schöner Lage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 262.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122 oder Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 227 m²
Grundstücksfläche: ca. 246 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 234.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.01.2024
Gültig bis: 08.01.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-24528
Rechtliche Angaben
VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: 02823 60010
E-Mail: zentrale@vobaimmo.de
Genossenschaftsregister Kleve 118
Vorstand: Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann
Aufsichtsbehörde:
Genehmigung gem. § 34c GewO
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt),
Nassauerallee 15-23,
47533 Kleve
USt.-IdNr.: DE 120125652
Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter
Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de
Datenbank der Immobilienangebote:
LAGLER Spezial-Software
Internet-Informationssysteme
Otto-Hahn-Straße 10
34123 Kassel-Waldau
Tel.: (05 61) 95 99 90
Fax: (05 61) 95 99 99 9
info@lagler.de
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle (https://immobilien-ombudsmann.de).
