- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 273 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1992
- Provision Mit Provision
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 002-02792
Reihenhaus mit Garage in 47626 Kevelaer-Winnekendonk
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Endenergiebedarf: 153,50kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E
Das lange Suchen hat ein Ende!
Diese interessante Immobilie wurde um 1992 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 221 m² großen Grundstück bezugsfertig gestellt. Die zugehörige Garage liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt auf einer separaten Parzelle (ca. 52 m²).
Das Hausgrundstück ist rückwärtig über einen Weg erreichbar, praktisch z. B. für Gartenabfälle oder Fahrräder. Abgerundet wird das Angebot im Außenbereich durch eine schicke Terrasse mit einer angrenzenden gepflegten Grünfläche.
Von Winnekendonk aus ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn (A 57) und somit auch schnell in den Ballungszentren an Rhein und Ruhr bzw. in den benachbarten Niederlanden. Der Airport Niederrhein in Weeze ist ca. 8 km entfernt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Diele, Bad
Der Spitzboden ist zu einem weiteren Raum ausgebaut, der über Dachflächenfenster belichtet wird. Die Nutzfläche hier hat bei der oben angegebenen Wohnfläche keine Berücksichtigung gefunden.
Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen bietet Ihnen der Keller (Betonwanne), folgende Räume stehen zur Verfügung: Hobbyraum, Vorratsraum, Flur, Wasch- und Trockenraum.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1992), die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Das Haus hat eine zentrale Warmwasseraufbereitung, der Warmwasserspeicher wurde 2003 erneuert.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Böden gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt
- Bad und Gäste-WC in heller Ausführung
Dieses attraktive Einfamilienhaus ist vermietet, die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 9.936 EUR.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 298.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 273 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 153.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 17.04.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-24966
Rechtliche Angaben
VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: 02823 60010
E-Mail: zentrale@vobaimmo.de
Genossenschaftsregister Kleve 118
Vorstand: Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann
Aufsichtsbehörde:
Genehmigung gem. § 34c GewO
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt),
Nassauerallee 15-23,
47533 Kleve
USt.-IdNr.: DE 120125652
Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter
Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de
Datenbank der Immobilienangebote:
LAGLER Spezial-Software
Internet-Informationssysteme
Otto-Hahn-Straße 10
34123 Kassel-Waldau
Tel.: (05 61) 95 99 90
Fax: (05 61) 95 99 99 9
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
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Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle (https://immobilien-ombudsmann.de).
