Ihre moderne Ferienwohnung direkt am Strand von Scharbeutz!
399.000 €
- Wohnfläche 53 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 515 €
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Schmuckstück befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Insgesamt gibt es 80 Einheiten im Haus, die sich auf Gewerbe- und Wohneinheiten aufteilen. Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss wird direkt von der Terrasse aus betreten. Die Eingangstür/Terrassentür liegt in der Mitte der Fensterfront und ist der einzige Eingang zur Wohnung.
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und bietet Ihnen somit eine sofortige Möglichkeit, einzuziehen und sich sofort wie zu Hause zu fühlen. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar - der Strand und die Promenade sind nur ca. 50 m entfernt.
Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung erst im Jahr 2021 gekauft und hochwertig saniert/modernisiert. Auch wenn diese Immobilie gleich für die Ferienvermietung bestimmt war, wurde bei der Renovierung und Ausstattung sehr viel Wert auf hochwertige Materialen gelegt. Da sich aber nun die Lebensumstände der Eigentümer verändert haben, suchen wir für dieses Schmuckstück einen neuen Liebhaber.
Wir haben bei dieser Wohnung eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 53 m². Durch die charmante Raumaufteilung wurde der Schlafbereich sehr geschickt abgetrennt. Direkt nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im freundlichen Wohnbereich mit offener Einbauküche.
Dann kommt der großzügige Schlafbereich, der durch einen Raumteiler abgetrennt worden ist. Links neben dem Schlafbereich ist noch eine Nische mit einem großen Schrank integriert. So bietet die Wohnung auch viel Stauraum für Ihre persönlichen Sachen.
Zum Abschluss möchte ich Ihnen gern das modische Duschbad vorstellen. Auch wenn kein Fenster vorhanden ist, ist durch eine optimale LED-Beleuchtung viel Licht vorhanden.
Das Sahnehäubchen bei dieser Wohnung ist natürlich die große teilweise überdachte Terrasse (Ausrichtung Nord/West). Hier können Sie ab dem frühen Nachmittag die Sonne genießen. Sie sind praktisch mittendrin, haben aber Ihren ruhigen Rückzugsort.
# Ausstattung
Hier kann man nur sagen „Klein aber fein“!
Diese hochwertige Ausstattung wird Sie beeindrucken und überzeugen. Natürlich kann Ihr persönlicher Geschmack ein anderer sein, aber die Feriengäste waren bis jetzt alle begeistert.
Einmal die wichtigsten Fakten zusammengefasst:
• 2021 komplett saniert und modernisiert
•neuwertiges Mobiliar
•helle Bodenfliesen
•offene Einbauküche mit hellen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten
•modisches Duschbad mit ebenerdiger Dusche
•Entfernung zum Strand nur 50 m
•PKW-Außenstellplatz
•als Ferienimmobilie geeignet
Ein PKW-Außenstellplatz steht für Ihr Auto bereit und ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus bietet außerdem einen gemeinschaftlichen Wäscheraum und zwei Fahrradkeller.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
Gesamtfläche: ca. 53 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen hier wirklich in bester Lage, der herrliche Strand liegt praktisch vor Ihrer Haustür, ferner ist das Café Grande und das Fischrestaurant Gosch in Sichtweite.
Hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, flanieren, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und anderen Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die an der Lübecker Bucht gelegene Gemeinde Scharbeutz verfügt über ein mildes Seeklima mit hohem Erholungswert, ist ein anerkanntes Ostseeheilbad und bietet einen ca. 7 km langen, feinsandigen Strand.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus und Bahn fahren regelmäßig nach Lübeck oder Neustadt, über die nahe gelegene A 1 erreichen Sie schnell und bequem Lübeck oder Hamburg. Die Landeshauptstadt Kiel ist via B76 mit Scharbeutz verbunden.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich persönlich vom Charme der Wohnung.
Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. ca. € 515,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr, jedoch keine eigenen Stromkosten. Sowie eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 223,- ist im Wohngeld schon enthalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 179 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.05.2020
Gültig bis: 2030-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12886 c (1/685)
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Peter Loose
Loose Immobilien
Bahnhofstr. 13
23684 Scharbeutz-Pönitz
Kontakt:
Telefon: 04524 74044
Telefax: 04524 74045
EMail: info@loose-immo.com
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE67 923 850 122
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis nach §34 c GewO
Genehmigungszuständige Aufsichtsbehörde:
IHK zu Lübeck
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz des Versicherers:
Allianz Versicherung AG
10900 Berlin
Geltungsraum der Versicherung:
BRD
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Loose Immobilien, Inh. Peter Loose ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.