Helle 2-Zi.-ETW-/ Kapitalanlage in Timmendorfer Strand
369.000 €
- Wohnfläche 43 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1988
- Hausgeld 230 €
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 43 m² zzgl. ca. 22 m² Terrasse und ca. 6 m² Balkon. Erbaut wurde diese Anlage ursprünglich im Jahr 1988, 2012 im Rahmen einer Totalsanierung nahezu neu aufgebaut, mit rotem Verblendstein und weißen isolierverglasten Sprossenfenstern versehen, bestehend aus 3 Häusern; das Haus C umfasst 13 Einheiten.
In etwa 12 Gehminuten gelangt man von hieraus zum Ostseestrand.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und modernen Zustand.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Terrasse und einem Balkon, mit dem Blick ins Grüne bietet eine angenehme Atmosphäre. Die geräumige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, innenliegendes Duschbad. Ferner gehören ein PKW-Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerersatzraum zum Angebot.
# Ausstattung
- neuwertige, moderne Einbauküche mit gängigen Elektrogeräten
- neues Duschbad mit bodengleicher Dusche
- wertige KS-Fenster mit Sprosse und elektr. Außenrollläden
- Vinyl-Design-Fussböden
- sonniger Balkon + Terrasse, jeweils mit elektr. Markise
- Waschmaschine + Trockner im Haus (Münzgeräte)
- Fahrradgarage
- Pkw-Tiefgaragenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zu tragen
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
# Lagebeschreibung
Direkt in der Lübecker Bucht an langen Sandstränden liegt Timmendorfer Strand. Der Ort und die Orte im Umkreis bieten eine riesige Auswahl an Freizeit-, Sport und Erholungsmöglichkeiten.
Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Relaxen Sie am Strand oder nutzen Sie die Vielfalt an Wassersportangeboten. Bummeln Sie an der Steilküste oder genießen Sie das Flair des idyllischen Fischereihafens in Niendorf.
Der Ort zeichnet sich durch seine komplette Infrastruktur aus. Shoppen, Einkaufen für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr; Timmendorfer Strand bietet für jeden das Richtige.
Auch Lübeck und Hamburg sind über die Autobahn A1 schnell erreichbar.
# Sonstiges
Die Eigentumswohnung kann privat oder als Ferienwohnung, aber auch als
Kapitalanlage zur Festvermietung genutzt werden.
Das Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 230,00 monatlich und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage, jedoch keine eigenen Stromkosten.
Eine Übergabe kann nach Vereinbarung auch kurzfristig erfolgen. Derzeit ist die Wohnung in der Ferienvermietung. Der durchschnittliche Jahresnettoertrag beläuft sich auf ca. € 13.500,- .
Energie: Endenergieverbrauch 133,6 kwh (m²-a), Gas, E, Bj. 1988
Konditionen: Kaufpreis € 369.000,- VB
Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22897 (1/657)
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Peter Loose
Loose Immobilien
Bahnhofstr. 13
23684 Scharbeutz-Pönitz
Kontakt:
Telefon: 04524 74044
Telefax: 04524 74045
EMail: info@loose-immo.com
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE67 923 850 122
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis nach §34 c GewO
Genehmigungszuständige Aufsichtsbehörde:
IHK zu Lübeck
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz des Versicherers:
Allianz Versicherung AG
10900 Berlin
Geltungsraum der Versicherung:
BRD
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Loose Immobilien, Inh. Peter Loose ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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