IHRE CHANCE: WELLNESS-,SAUNA- & THERAPIERÄUME, KOMPLETT EINGERICHTET, SUCHEN NEUEN KREATIVEN MIETER

# Objektbeschreibung
Dieser exklusive Wellness- und Saunabereich liegt im 1. Stockwerk der Halle 9, einem modernen Gewerbekomplex in Kommern In der Nähe von Euskirchen. Ca. 200 Parkplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Nutzung/ Mieterstruktur:
Die Halle 9 wurde zwischen 2011 und 2014 sowie 2022 hochwertig renoviert und modernisiert. Aus einem ehemaligen Möbelhaus der siebziger Jahre wurde seither ein besonderer Ort und ein außergewöhnlicher, durch den interessanten Mietermix sehr beliebter Anziehungspunkt für die Menschen in der Region.
Schwerpunkte der Nutzung sind zur Zeit:
- diverse Büros
- ein regional bekanntes Fitness-und Gesundheits-Zentrum
- ein bekanntes Kosmetikstudio
- ein Wellnessbereich mit Saunaoase
- ein Restaurant mit Veranstaltungssaal und Außenterrasse
- eine Manufaktur für italienische Pasta mit angeschlossenem Bistro
- ein italienischer Feinkostmarkt
- 23 Lagerräume mit je 12qm
Dieser Mietermix garantiert einen schnell wachsenden Bekanntheitsgrad!

# Ausstattung
Die exklusiven und schön gestalteten Wellness, Sauna-und Therapieräume erstrecken sich über ca. 200 qm und sind voll eingerichtet. Bestens geeignet sind die Räume für Wellnesskonzepte, Physiotherapie, Yoga, sowie Praxisräume mit angeschlossenem Therapie- und Saunabetrieb u.v.m.

Vom Entree erreicht man zunächst einen kleinen Flur mit Damen und Herren Umkleideräumen und WC. Man betritt sodann einen großzügigen Ruheraum mit 10 bequemen Liegen. Hier gibt es einen Tee-Samowar, speziell beruhigende Beleuchtung und eine integrierte Musikanlage. Vom Ruhebereich erreicht man den eigentlichen Saunaraum mit 2 abschließbaren Einzelsaunen für jeweils 4 Personen ( Finnische - und Bio-Sauna), weiter gibt es eine 8 Personen Sauna, ein Dampfbad mit schönen Mosaikwänden sowie einen Duschraum mit verschiedenen Duschanwendungen wie z.B. Schwallbrause, Regendusche,
Wasserkübel u.v.m. Abgerundet wird der Raum durch Wärmebänke und 2 Kneipp-Fußbecken.

Die Räume haben bewusst kein Tageslicht, allerdings eine leistungsstarke Lüftung. Falls notwendig lassen sich hier natürlich auch problemlos Fenster einbauen. Sämtliche Wände sind nicht tragend und lassen sich verändern oder auch ganz herausnehmen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Mietdauer mindestens: 2 Jahr(e)
Objektzustand: gepflegt

Nebenkosten: 450,00 €
Warmmiete: 1.750,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.600,00 €

Gesamtfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die HALLE-NEUN mit Ihrem exklusiven Wellness und Saunabereich befindet sich gut sichtbar direkt an der stark frequentierten B 266 am Ausgang des bekannten Naherholungsortes Kommern, der ein Ortsteil der Stadt Mechernich ist. ( LVR Freilichtmuseum, Hochwildpark .. ). In den letzten Jahren ist der historische Ort Kommern mit seiner guten Infrastruktur, dem vielseitigen Gewerbe, der schönen Umgebung und der guten Eifelluft stetig gewachsen. Inzwischen sind Kommern und Umgebung dank
zahlreicher neuer Baugebiete ein sehr beliebter Wohnort für viele junge Familien aus dem Köln-Bonner Raum geworden.

Dies nicht zuletzt auch durch die hervorragende Verbindung über die Autobahnauffahrt A1 nach Köln/Bonn in ca. 5 km Entfernung. Nach Köln sind es von dort nur etwa 35 Minuten mit dem Auto. Der nächste Bahnhof ( Hauptstrecke Köln-Trier ) liegt in Mechernich, etwa 2 km entfernt. Halbstündlich geht es von hier über Euskirchen nach Köln HBF/ Messe oder Bonn HBF.

# Sonstiges
Eine Vermietung wird nur zu seriösen Zwecken erfolgen, die das vorhandene Angebot ergänzen. Es handelt es sich um ein gewerbliches Angebot. Die genannten Mietbestandteile, Kaution und Nebenkostenvorauszahlung sind zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer zu sehen.

Hinweise zum Datenschutz:
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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Alle Angaben ohne Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 297,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 05.09.2029 00:00:00
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SW9_Wellness (1/378)