Attraktive Kapitalanlage: Renoviertes an einen Großkonzern vermietetes Ladenlokal inkl. Stellplatz

# Objektbeschreibung
Die Fläche (Laden 1) von ca. 115 m² (ca. 81 m² im EG aufgeteilt in Verkaufsfläche, kleine Küche, kleiner Lager- oder Büroraum sowie WC und 34,25 m² Fläche im UG z. B. als Lager) liegt im barrierefreien Erdgeschoss links und verfügt über einen barrierefreien Außenzugang für Kunden und einen Hintereingang vom ladeneigenen Außenstellplatz (Nr. 1). Aus der Einheit führt eine Wendeltreppe in den eigenen Kellerraum (Lager, wurde aber auch schon anderweitig genutzt) über ca. 34,25 m² Fläche.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus Gewerbeeinheiten im EG und 1. OG und Wohneinheiten ab dem 2. OG.

# Ausstattung
Die Immobile war von der Flutkatastrophe im Juli 2021 betroffen und wurde in diesem Zusammenhang umfangriech saniert. Die Einheit verfügt über konventionelle Heizkörper. Der Boden ist mit einem modernen in Brauntönen gehaltenen Fliesenbelag versehen und die Wände mit einer weiß gestrichenen Raufasertapete ausgestattet. Das Ladenlokal verfügt über eine abgehangene Odenwalddecke mit integrierten LED-Paneelen. Im Kellerbereich befindet sich ein lackierter Estrichboden sowie weiß gestrichene Rohwände.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 115,71 m²
Kellerfläche: ca. 34,25 m²
Vermietbare Fläche: ca. 115,70 m²
Verkaufsfläche: ca. 81,46 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Hochstraße, zwischen dem Rathaus und dem CityForum (Bürgerhaus). Vor dem Objekt liegen kostenpflichtige Parkplätze und in ca. 100 m Entfernung eine Haltestelle des Stadtbusses. Die Hochstraße ist eine Einbahnstraße mit Parkflächen in der kleine Ladenlokale, Gastronomen und sonstige Gewerbetreibende ansässig sind. Die Galleria, das Kinocenter mit Ladenpassage, und der C&A liegen sofort neben der angebotenen Immobilie. Das Veybach-Center (Saturn, Rewe, Rossmann etc.) und Galeria Kaufhof sind ca. 300 m entfernt gelegen.

Der Bahnhof und Busbahnhof sind etwa 500 m entfernt. Fast unmittelbar vor dem Haus hält der Stadtbus, der die Stadt und umliegenden Ortschaften erschließt. Vom Euskirchener Bahnhof, der fußläufig in 5 Min. erreichbar ist, erreichen Sie mit der Bahn Großstädte wie Köln und Bonn in nur wenig mehr als 30 Minuten Fahrzeit.

# Sonstiges
Das Ladenlokal ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Seit 2004 ist RWE als Mieter im Objekt ansässig. Infolge des Hochwassers im Juli 2021 und der Umfirmierung wurde ein neuer Mietvertrag mit 5-jähriger Festlaufzeit und einer mieterseitigen Verlängerungsoption von 3 Jahren geschlossen. Das Mietverhältnis läuft seit dem 1. März 2022. Einen Mietvertrag mit längerer Laufzeit als die vorgenannte abzuschließen, ist mit den Mietvorgaben des Großkonzerns leider nicht vereinbar, das Unternehmen ist nun aber fast schon seit 20 Jahren am Standort und etabliert.

Der Grundriss gibt nicht den identischen Innenausbauzustand wider.

Der Kaufpreis beinhaltet das Ladenlokal 1 mit zugehörigem Kellerraum sowie dem rückwärtig gelegenen Stellplatz.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.840,00 € (netto), die nicht umlegbaren Betriebskosten auf ca. 640,00 € (netto) und die umlegbaren Betriebskosten auf ca. 1.600,00 € (netto) p. a..

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 18.06.2031 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS37 KA (1/325)