Mediterranes Traumhaus in Fuchstal - Ihr ganzjähriges Urlaubsdomizil

# Objektbeschreibung
Willkommen in Fuchstal, wo dieses exquisite Anwesen mit südländischem Charme Sie 365 Tage im Jahr in Urlaubsstimmung versetzt. Fernab vom traditionellen bayerischen Landhausstil bietet dieses Heim eine perfekte Mischung aus mediterranem Flair und modernster Ausstattung. Jeder Raum und jede Ecke dieses Hauses wurde sorgfältig gestaltet, um ein Gefühl von Luxus und Entspannung zu vermitteln.

Innenraum – Eleganz und Komfort
Das Interieur dieses Hauses zeichnet sich durch ein exklusives Design mit klaren Linien und Hochglanzoberflächen aus den edelsten Materialien aus. Genießen Sie den luxuriösen Wohnkomfort, der in jedem Detail des Hauses zu finden ist:

- Heizkamin mit Panoramaglasfront: Ein zentraler Blickfang, der Wärme und Stil vereint.
- Profi-Küche: Ausgestattet mit modernsten High-End-Einbaugeräten, bietet sie die perfekte Umgebung für kulinarische Exzellenz.
- Privater Wellnessbereich: Eine umfassend ausgestattete Wellnesslandschaft inklusive Indoor-Swimmingpool mit Gegenschwimmanlage und automatischer Chemikaliendosierung, eine vielseitige Saunalandschaft und ein Ruheraum laden zum Entspannen ein.

Außenbereich – Ihr privates Paradies
Das Gartenareal dieses Anwesens ist eine wahre mediterrane Oase, die von außen nicht einsehbar ist und eine private Rückzugsmöglichkeit bietet:

- Holzterrasse und Teich: Die weitläufige, nach Süd-Ost ausgerichtete Holzterrasse und der zauberhafte Teich schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit.
- Wintergarten: Dieser beheizbare Wintergarten erweitert die Gartensaison und bildet eine nahtlose Ergänzung zum 562 m² großen Garten, ideal für Entspannung und Unterhaltung.

Technische Ausstattung und Funktionalität
Auf drei Etagen mit über 300 m² Wohnfläche findet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaftsräume harmonisch vereint:

- Zimmer und Bäder: Fünf Schlafzimmer und zwei moderne Tageslichtbäder, eins davon im Obergeschoss ausgestattet mit einem Whirlpool.
- Nachhaltigkeit und Technik**: Eine umweltfreundliche Pelletheizung, Wasserentkalkungsanlage sowie Photovoltaik- und Solarpanels betonen das Engagement für nachhaltiges Wohnen.
- Parkmöglichkeiten: Zwei private Stellplätze und eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum bieten ausreichend Platz und Komfort.

Fazit
Dieses Anwesen in Fuchstal bietet mehr als nur ein Zuhause; es ist ein Lebensstil, der das Beste aus beiden Welten vereint – den Luxus eines exklusiven Resorts und den Komfort eines privaten Zuhauses. Erleben Sie das Leben in seiner schönsten Form in diesem außergewöhnlichen Haus, das darauf wartet, Ihr neues Paradies zu werden. Lassen Sie sich von seinem einzigartigen Ambiente verzaubern und genießen Sie das Gefühl, jeden Tag im Urlaub zu sein.

# Ausstattung
* großzügige Doppelhaushälfte

* Wohnfläche ca. 312,73 m²

* Grundfläche ca. 516,28 m²

* Grundstücksfläche ca. 562 m²

* real geteiltes Grundstück

* Ziegelmassivbauweise

* Zentralheizung (Pellets, 9.000 kg) aus 2009

* Solar (2010); Photovoltaik (2017)

* Wasserentkalkungsanlage

* Fußbodenheizung

* Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

* beheizter Wintergarten (2016)

* Heizkamin mit großer Glasfront (2010)

* hochwertige Einbauküche mit Geräten von AEG und MIELE (2010)

* Tageslichtbad (OG) mit Dusche und Whirlpool-Badewanne

* Tageslichtbad (DG) mit Badewanne

* großer, sonniger Garten (S/O-Ausrichtung)

* Gartenteich

* Mähroboter

* Sonnenterrasse (S/O-Ausrichtung)

* Balkon mit grandioser Aussicht

* Wellness-Oase mit Schwimmbad (2018) und Sauna (2012)

* Schwimmbad mit eigener Grotte (Dusche mit WC)

* Gegenstromanlage

* Pool-Abdeckung (elektrisch)

* automatische Chemikaliendosierung

* Entfeuchtungsanlage (Schwimmbad)

* Sauna (umschaltbar: Infrarot/Dampfbad/Sauna)

* Hobbyraum mit Billardtisch und Solarium

* sep. WC neben dem Hobbyraum

* Einbauschränke

* große Garage mit Zugang zum Haus sowie zum Wintergarten

* elektrisches Garagentor

* massive Zwischendecke in der Garage (Lagerfläche)

* zwei Außenstellplätze vor dem Haus

* verfügbar ab April 2023

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.192,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 516,28 m²
Grundstücksfläche: ca. 562 m²

# Lagebeschreibung
Leeder – wo die Welt noch in Ordnung ist! Wie im Bilderbuch fügt sich diese malerische, kleine Ortschaft, rund 60 Km südwestlich von München gelegen, in das traumhafte Landschaftsbild zwischen Lech und Ostallgäu ein. Gemeinsam mit den Nachbarorten Asch und Seestall bildet Leeder die Verwaltungsgemeinschaft Fuchstal und ist Teil des oberbayerischen Landkreises Landsberg am Lech. Die gut 4000 Einwohner der Gemeinde schätzen das ruhige Landleben und den hohen Freizeitwert ihrer Region; Nachbarschaftshilfe und ein aktives Vereinsleben werden hier noch großgeschrieben. Vor Urzeiten verlief durch dieses beschauliche Örtchen die berühmte Römerstraße Via Claudia Augusta, die heute als gut beschilderte und ausgebaute Radtrasse dazu einlädt, Geschichte "live" zu erleben. Weitere Anziehungspunkte sind die weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Wallfahrtskapelle "Maria am Stock" oder auch das Landschaftsschutzgebiet Weldener Weiher, eine vor über 300 Jahren zur Fischzucht angelegte Weiherkette in reizvoll gelegenem Talraum. Rund um die Gemeinde locken weitere attraktive Ausflugsziele: Der nahegelegene Lech und das Fünfseenland, die Landeshauptstadt München oder die Alpen mit ihren Wintersportgebieten. Das charmante Leeder selbst lässt es Einheimischen wie Gästen an nichts mangeln: Kindergarten und Schulversorgung sind gegeben, Einkäufe können vor Ort erledigt werden. Zusammen kommt man in einer der ortsansässigen Restaurants, beispielsweise im gemütlichen Biergarten des historischen Gasthofs "Zum Luitpold". Großer Pluspunkt ist zudem die Nähe zum größten Arbeitgeber der Region, dem Stammwerk der Hirschvogel Group im drei Kilometer entfernten Denklingen. Leeder in Oberbayern – absolut lebens- und liebenswert!
Entfernungen:
Bus 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Gesamtschule 16 km
Grundschule 17,1 km
Kindergaerten 10,9 km
Realschule 15,7 km
U/S Bahn 15,3 km

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 110,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 369182