Landliebe - die grüne Wohnung für Ruhesuchende

# Objektbeschreibung
Sie suchen Ruhe von der üblichen Hektik? Sie möchten von Vogelgezwitscher und dem Rauschen der Bäume geweckt werden? Dann sind Sie hier richtig. Und: Sie müssen kein Poet sein, um dennoch ein gemütliches, heimeliges Dachgeschoss Ihr eigen zu nennen. Vielleicht erzeugt die Lage mitten im Grünen, umgeben von Wald und Wiese, und das eigene Gartengrundstück romantische Gefühle... Und Sie werden zum Poeten.

Drei Zimmer gruppieren sich um eine zentrale Diele. Ein Zimmer ist direkt vom Treppenhaus getrennt separat nutzbar - als Gästezimmer, Homeoffice - was immer Sie mögen.

Ob Sie selbst dort einziehen möchten oder die Wohnung als Kapitalanlage oder Ferienwohnung nutzen wollen - es ist sicher eine nachhaltige Investition.

Die Wohnung ist sehr gelungen zugeschnitten - zentraler Lebensbereich ist sicher das äußerst geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon - geschützt im Giebel gelegen in süd/östlicher Richtung - uneinsehbar mit freiem Blick über die Nachbardächer bis zum Wald. Über Ihnen ist nur noch der Himmel.

Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und ein Kellerraum, welcher zur Wohnung gehört. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz im Hof.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1978 voll unterkellert massiv erbaut und wurde seither immer sehr pfleglich behandelt.

Durch die intelligente Einfügung des Baukörpers in das Grundstückprofil sind fast 2/3 des Untergeschosses ebenerdig gelegen - lediglich die Nutzräume sind im Erdreich. Damit ist das Haus sehr wirtschaftlich nutzbar.

Die Ölzentralheizung wurde 2012 neu eingebaut und ist auch nach den neuen gesetzlichen Richtlinien ohne Abstriche weiter nutzbar.

Im Jahr 2021 wurden weitere Renovierungen vorgenommen: neuer Anstrich der Fassade, die Bodenbeläge von Terrasse und Balkon wurden erneuert (unverwüstlicher 2-Komponenten-Kunstharzbelag), die Wohnung im Erdgeschoss wurde einer Schönheitsrenovierung unterzogen.

Im Haus finden Sie Bodenbeläge mit Fliesen, Vinyl und Naturholzparkett.

Lediglich das Bad repräsentiert noch den Geschmack der 70-er/80er Jahre. Sie haben die Gelegenheit, es neu zu gestalten.

Technisch und baulich ist das Haus bestens in Schuss.

Übrigens: ein Wasserwerker gab uns die Auskunft, dass Aichelberg mit Quellwasser aus dem Wald versorgt wird - und das sei ohne Kalk. Gesünder geht's kaum - und Sie müssen kein Quellwasser im Supermarkt kaufen...

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1610 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Wiese - Wald - gute Luft - gesundes Wasser - alle Jahreszeiten direkt fühlbar - wollen Sie das?

Im Frühjahr erleben Sie in diesem idyllischen Ortsteil Aichelberg die Schneeschmelze und die aufblühende Natur, die Sommer sind erholsam und nicht übermäßig heiß, der Herbst wird bunt und im Winter wird sicher Schnee liegen... Zwei Langlaufloipen beginnen direkt am Haus.

Das Anwesen steht auf ca. 780 m ü. NN, einem Hochplateau zwischen den Tälern der Großen und der Kleinen Enz.

Ausgeschilderte regionale Wanderwege, der historische Rundwanderweg, eine Mountain-Bike-Strecke und ein neuer Qualitäts-Wanderweg, führen direkt am Haus vorbei.

Das bekommen Sie in dieser wunderbaren Gegend mitten im Wald. Gesünder und ruhiger können Sie kaum wohnen - und das nur 10 km oder ca. 10 Autominuten von der Kurstadt Bad Wildbad entfernt. Mit dem Bus 420 erreichen Sie die Stadt Bad Wildbad, in 50 Minuten sind Sie mit dem Auto in Pforzheim (A8) oder Baden-Baden (A5).

Am Ort gibt es einen Kindergarten, die Grundschule ist im 6 km entfernten Simmersfeld - die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Wildbad - für den Transport mit dem Schulbus ist gesorgt.

Die Kurstadt Bad Wildbad verfügt über alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben; dazu bietet die Tourismusstadt ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und Ausflugszielen in der Nahen Umgebung.

Auch verkehrstechnisch ist Bad Wildbad gut angebunden. Die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie S6 liegt direkt am Kurpark. Die Stadtbahn S6 verkehrt zwischen der Kurstadt Bad Wildbad über Pforzheim und der Fächerstadt Karlsruhe.

Der nächste Ort Simmersfeld mit einem "Netto"-Einkaufsmarkt für alle Grundbedürftnisse des täglichen Lebens ist nur 5 km entfernt.

Fazit: Ringsum Natur - weit genug weg und nah genug dran...Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 8,6 km
Realschule 16,5 km
Gymnasium 13,9 km
Flughafen 60 km
Fernbahnhof 11,8 km
Autobahn 35 km
Bus 0,2 km
Zentrum 12,1 km

# Sonstiges
Das riesige Gartengrundstück mit den beiden Gartenhäuschen gehört allen Eigentümern gemeinschaftlich. Diese nutzen die großen Rasenflächen - sie müssen sie natürlich auch gemeinschaftlich pflegen.

Möchten Sie Obst oder Gemüse anbauen? Kein Problem. Oder eine Freiterrasse errichten? Oder eine Sonnen- und Erholungsfläche gestalten? Einen Grillplatz anlegen? Das alles dürfen Sie natürlich gerne selbst gestalten in Absprache mit Ihren Miteigentümern.

Anmerkung zum Hausgeld: da sich die Eigentümergemeinschaft in jüngster Zeit formiert hat, ist der Betrag von € 270,00/mtl. eine Schätzung auf der Grundlage eines Durchschnittswertes bei Gebäuden ähnlicher Art und ähnlichen Alters.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher auch tagsüber erreichen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-11-03
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.RW.6721