Ihr Familienglück in beliebter Lage Hopfengarten !
267.000 €
- Wohnfläche 109 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 971 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1940
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Haus in Magdeburg - Hopfengarten, bietet Ihnen mit einer Grundstücksgröße von ca. 971 m², die Möglichkeit Ihren individuellen Wohntraum mit etwas handwerklichem Geschick zu verwirklichen.
Die ca. 109 m² Wohnfläche warten nur darauf, nach Ihren individuellen Ideen eingerichtet zu werden.
Im Erdgeschoss haben Sie durch den Flur einen direkten Zugang zum Bad mit Badewanne, sowie der Küche. Diese dient ebenfalls als Durchgang zum großzügigen Wohnbereich.
Das Dachgeschoss des Hauses hält neben zwei Schlafzimmern, eine weitere kleine Räumlichkeiten bereit, die ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann. Eines der zwei Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein WC.
Das Kellergeschoss, welches vom Erdgeschoss des Wohnhauses erreicht wird, bietet Ihnen zusätzlichen Platz zum Lagern und Verstauen.
Ein Highlight dieser Liegenschaft ist das vollausgebaute Nebengelass, welches sich aufgrund der vorhandenen Ausstattung optimal als Einliegerwohnung oder zur Beherbergung von Gästen eignet. Das Nebengelass verfügt über eine Küche, einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und zwei Abstellräumen.
Das Haus verfügt über einen einladenden Außenbereich. Mit etwas Kreativität und Liebe können Sie hier den perfekten Entspannungsort für schöne Sommerabende mit Freunden schaffen.
Das Kaufangebot wird durch eine massive Garage ergänzt, welche eine sichere Unterstellung Ihres PKWs bietet.
Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
Doppelhaushälfte :
Erdgeschoss:
- Flur,
- Bad mit Wanne,
- Küche,
- Wohnzimmer
Dachgeschoss:
- Flur,
- Raum,
- Schlafzimmer,
- Schlafzimmer mit WC (Raumhöhe unter 2 Meter)
Keller:
- teilunterkellert
Ausstattung:
- Außenrolläden an allen Fenster
Nebengelass:
- Küche,
- zwei Abstellräume,
- Schlafzimmer,
- Bad mit Dusche
- Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 971 m²
Nutzfläche: ca. 279 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hopfengarten in Magdeburg vereint die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Stadt. Gelegen im Süden Magdeburgs, zeichnet sich diese begehrte Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie die angrenzenden Naherholungsgebiete aus.
Mit einer Vielzahl von Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe bietet der Hopfengarten Ruhe und Erholung. Die Elbwiesen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Stadtpark Rotehorn und dem Herrenkrugpark bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Für Familien ist der Stadtteil besonders attraktiv, da er eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt des Hopfengartens. Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und der öffentliche Nahverkehr, der eine schnelle Anbindung in die Magdeburger Innenstadt gewährleistet.
Insgesamt bietet der Stadtteil Hopfengarten eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen und ist somit eine ideale Wohnlage für Singles, Paare und Familien.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 2,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 2,7 km
Autobahn 11,4 km
Bus 1 km
Zentrum 4,1 km
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz
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Anruf genügt 0391 819 04 20 oder 0159 067 67 303
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Katrin Köhler
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 431.92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-04-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: XV353-KK
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
RE/MAX in Magdeburg ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Stefan Korn
Immobilienmakler
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 391 81 90 420
Telefax: +49 (0) 391 81 90 421
E-Mail: stefan.korn@remax.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Registernummer: HRB 114617
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27:
DE266146899
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Bei der Hauptwache 4,
39090 Magdeburg
Streitschlichtung
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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