Attraktives Investment: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit KFZ-Werkstatt
291.000 €
- Wohnfläche 232,14 m²
- Zimmer 11
- Schlafzimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 849 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1903
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Einzigartige Investmentmöglichkeit:
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei teilweise renovierungsbedürftigen Wohneinheiten, welche sich auf drei Etagen und einer Gesamtwohnfläche von 247m² verteilen, ist derzeit voll vermietet.
Das Gebäude verfügt zusätzlich über eine vermietete KFZ-Werkstatt, welche regelmäßige Mieteinnahmen generiert.
Ein Autoplatz direkt vor dem Haus, welcher auch als Parkplatz genutzt werden kann, sowie ein kleiner Garten, bieten den Mietern zusätzlichen Komfort und Lebensqualität.
Mit den derzeitigen Mieteinahmen weist diese Immobilie eine Bruttorendite von 6,25% auf.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in dieses vielseitige Immobilienobjekt mit hohem Renditepotenzial zu investieren und langfristig von den attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
Erdgeschoss Wohnung 1:
- Flur,
- Küche,
- Bad mit Wanne,
- Wohnzimmer,
- 2 Schlafzimmer,
- Kinderzimmer.
1.Obergeschoss Wohnung 2:
- Flur,
- Küche,
- Bad mit Wanne,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer.
Dachgeschoss Wohnung 3:
- Flur,
- offene Küche,
- Bad mit Dusche,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Abstellraum.
Nebengelass:
- KFZ-Werkstatt,
- Werkstatt Anbau,
- 2 Garagen.
Außenanlage:
- Garten,
- Innenhof,
- Autoplatz.
Sonstiges:
- Gaszentralheizung 1996,
- voll unterkellert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 15
Verfügbar ab: 30.05.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 849 m²
Nutzfläche: ca. 573,09 m²
# Lagebeschreibung
Alt Salbke ist ein Stadtteil im Südosten von Magdeburg, der sich durch seine historische Architektur und seinen Charme auszeichnet.
Alt Salbke liegt in unmittelbarer Nähe zur Elbe und bietet somit eine idyllische Umgebung für Spaziergänge und Erholung. Die Nähe zum Fluss ermöglicht zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Bootsfahrten oder Picknicks am Ufer.
Die Infrastruktur in Salbke ist gut ausgebaut, mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, was es einfach macht, das Stadtzentrum von Magdeburg oder andere Teile der Stadt zu erreichen.
Insgesamt ist Alt Salbke ein beliebtes Wohnviertel für Menschen, die das historische Flair schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt genießen möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 6,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 6,7 km
Bus 0,1 km
Zentrum 6,8 km
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz
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Anruf genügt: 0176 552 884 14
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jimmy Sand
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 275.52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MX900-JY
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
RE/MAX in Magdeburg ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Stefan Korn
Immobilienmakler
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 391 81 90 420
Telefax: +49 (0) 391 81 90 421
E-Mail: stefan.korn@remax.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Registernummer: HRB 114617
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27:
DE266146899
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Bei der Hauptwache 4,
39090 Magdeburg
Streitschlichtung
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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