Optimales Anlageobjekt: Modernisierte Gewerbe- und Wohnimmobilie - vermietet

# Objektbeschreibung
* sehr gepflegtes, klassisches Stadthaus für Wohnen und Gewerbe
* Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (früher eine Bank)
* zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss
* separates Treppenhaus
* voll unterkellert
* Massivbau aus 1906
* umfassende Sanierung in 2003/2004
* kleiner Garten am Berg

# Ausstattung
Erdgeschoss:
* Gewerbeeinheit
* drei Büros sowie ein Archiv
* insgesamt ca. 119 m² Nutzfläche

Obergeschoss:
* Wohnung
* 3,5 Zimmer, Tageslichtbad, Küche und Gartenzugang
* insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
* Wohnung
* 2,5 Zimmer, Tageslichtbad, Küche und Balkon
* insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche

Modernisierungen:
* November 2004: Austausch der Gasbrennwerttherme (45 kW)
* 2003/2004: umfassende Modernisierung/Renovierung
* 2003: Fenster, K-Wert 1.1

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 1.160,99 €

Käuferprovision: 5,35 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
* Der Kreis Herford zählt ca. 251.000 Einwohner, davon leben ca. 20.000 in Vlotho
* Innerhalb von ca. 30 Minuten ist die "ostwestfälische Metropole" Bielefeld mit dem Auto erreichbar
* Die Nachbarstädte Herford, Bad Salzuflen, Bad Oeynhausen sind nur wenige Kilometer entfernt
* Im Zentrum von Vlotho, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone
* Direkte Lage am Weserradweg
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bäckereien, Apotheke, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar
* Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar
* Verkehrsanbindung an die A30 (Bad Oeynhausen/Osnabrück) in ca. zehn Minuten sowie an die A2 (Hannover/Dortmund) in ca. 7 Minuten
* Flughäfen Paderborn, Münster/Osnabrück als auch Hannover sind in jeweils ca. 40 Autominuten zu erreichenEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 6,8 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 4,8 km
Zentrum 0,1 km

Anbieter-Objekt-ID: DC-BIE-2695