Charmantes Haus in Hassel (Weser): Naturidylle mit großem Garten und Ausbaupotenzial

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1998 bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und Natur pur. Gelegen in einer ehemaligen Wochenendhaus-Siedlung in der Gemeinde Hassel (Weser), bietet diese Immobilie eine Oase der Entspannung abseits des Trubels der Stadt. Das Haus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 712 m², das mit einem liebevoll gepflegten Gartenbereich und einer gepflasterten Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei solide Gartenhütten, eine davon als Werkstatt genutzt, bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine geräumige Garage mit elektrischem Garagentor bietet Platz für ein Fahrzeug sowie für Fahrräder und andere Utensilien. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offenes und einladendes Wohnkonzept. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet eine harmonische Verbindung von Küche, Wohnzimmer und Essbereich, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Der Boden ist mit Fliesen ausgelegt, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und präsentiert sich modern und komfortabel. Das Haus bietet zudem großes Potenzial für eine Erweiterung, da der Dachboden ausbaufähig ist und nach dem Ausbau zusätzliche ca. 60 m² Wohnfläche bietet. Eine Holztreppe führt zum Dachboden, der bereits gut erreichbar ist. Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgen eine Gasheizung sowie ein Pelletofen. Eine neue Gas-Therme aus dem Jahr 2022 garantiert Effizienz und Komfort. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 umfangreich saniert und stets in einem guten Zustand gehalten. Das Dach und die Wände wurden solide gedämmt, die Fassade mit Riemchen verkleidet und Fenster aus Holz mit 2-facher Verglasung installiert. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein einladendes und komfortables Zuhause inmitten der Natur, das Ruhe und Erholung in unvergleichlicher Umgebung bietet.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Grundstücksfläche: ca. 712 m²

# Lagebeschreibung
Die Umgebung ist geprägt von einer friedlichen Atmosphäre und einem hohen Maß an Privatsphäre. Trotzdem ist die Immobilie gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie bequem die nahegelegenen Städte und Attraktionen erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die das Leben am Seeufer noch angenehmer gestalten.

Verkehrsanbindung:
- 10 Min. zum Bahnhof Eystrup – Regionalverkehr der Deutschen Bahn
- 25 Min. nach Walsrode mit Anschluss an die A27 in Richtungen Hannover, Bremen, Hamburg
- 20 Min. nach Nienburg zur B6
- 30 Min. nach Verden mit Anschluss an die A27 in Richtungen Hannover, Bremen, Hamburg

Einkaufsmöglichkeiten:
- Im Umkreis von 10 Min. Fahrzeit mit dem Auto

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns Zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2155491