Idyllisches Einfamilienhaus in Altusried: Freistehend und verkehrsberuhigt

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in Altusried präsentiert sich als einladendes Zuhause inmitten der malerischen Landschaft des Allgäus und bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Familien und Naturliebhaber. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die großzügige Gestaltung auf, die sich durch alle Etagen zieht.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohnkonzept, das den Wohn- und Essbereich mit der modernen Küche verbindet. Die Einbauküche und die praktische Speisekammer sind ein Highlight für jeden Koch. Der angrenzende Wohnbereich mit Wintergarten schafft eine Verbindung zur Natur.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie. Die beiden Kinderzimmer sind mit je einem Zugang zum West-Balkon ausgestattet, während das Elternschlafzimmer mit eigenem Ost-Balkon und begehbarem Kleiderschrank ein hohes Maß an Komfort bietet. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer lädt zum Entspannen ein.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet zwei zusätzliche Zimmer, ein weiteres Badezimmer und einen praktischen Waschraum. Dank der Fenster auf der Westseite herrscht auch hier eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Der Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen und Entdecken ein. Hier können Sie die Natur genießen, Gemüse anpflanzen oder einfach nur die Sonne genießen. Die geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Altusried eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort, was es zu einem attraktiven Zuhause in einer idyllischen Umgebung macht.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Überdachter Eingangsbereich mit Windfang
- Flur
- Gäste-WC
- Garderobe
- Büro
- Küche
- Speisekammer
- Wohn- & Essbereich
- Garten
- Doppelgarage

Obergeschoss:
- Galerie
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Ost-Balkon
- 2 Kinderzimmer
- West-Balkon
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum

Kellergeschoss:
- 2 Zimmer mit Fenstern
- Kellerabteil mit Fenster
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Waschraum
- Flur mit Zugang zur Außentreppe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 748 m²

# Lagebeschreibung
Altusried, eine idyllische Gemeinde im Allgäu, ist ein wahrhaftiger Schatz der Natur und Kultur. Eingebettet in die sanften Hügel und grünen Täler der Region, verzaubert Altusried mit seiner malerischen Landschaft.Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern auch unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Von entspannten Spaziergängen und Wanderungen entlang der Wanderwege bis hin zu anspruchsvollen Bergtouren in den nahegelegenen Alpen – die Natur um Altusried lädt zu jeder Jahreszeit zu Erkundungen ein.
Doch nicht nur Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Altusried kann auch auf eine reiche kulturelle Geschichte zurückblicken. Historische Bauwerke, traditionelle Handwerkskunst und regionale Feste zeugen von der Verbundenheit der Bewohner mit ihrer Heimat und laden Besucher ein, in die Geschichte und Tradition einzutauchen.
Dank seiner günstigen Lage ist Altusried gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Stadt Kempten ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu profitieren, ohne auf die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens zu verzichten.
In Altusried finden Einheimische und Besucher gleichermaßen ein harmonisches Zusammenspiel von Natur, Kultur und Tradition – ein Ort, der zum Verweilen und Entdecken einlädt und ein Gefühl von Heimat und Geborgenheit vermittelt.

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 04.04.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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