Einfamilienhaus in Lenzfried - Freistehend mit Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Das familienfreundliche Einfamilienhaus im KfW 55 Standard erwartet Sie in Kempten-Lenzfried. Erbaut im Jahr 2011, beeindruckt das Haus mit moderner Architektur und einer sonnigen Lage. Mit einer Wohnfläche von circa 145 m² und einem Grundstück von rund 452 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder Paare, die eine ruhige und komfortable Umgebung suchen.

Große Fensterfronten durchfluten den Innenbereich mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst eine hochwertige Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Gästezimmer/Büro und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer. Die Zimmeraufteilung ist ideal für Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Raum für ein Home-Office oder Gäste benötigen.

Die Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschraum und eignet sich hervorragend für Hobbys oder als Werkstatt. Ein Carport steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, während in der Straße zusätzliche öffentliche Stellplätze vorhanden sind.

Die Lage in der verkehrsberuhigten Straße mit Sackgasse bietet Ruhe und Entspannung. Gleichzeitig sind Schulen, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, und die Kemptener Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Der KfW 55 Standard sorgt für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Bauweise, die nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch für niedrigere Energiekosten sorgt.

Wenn Sie ein modernes, sonniges Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage mit herrlichem Blick suchen, dann ist dieses Angebot perfekt für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Büro/Gästezimmer
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken, beheizbarer Handtuchhalter, Fenster

Keller:
- Waschraum
- Hobbyraum/Büro
- Heizungsraum
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 452 m²

# Lagebeschreibung
Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.Entfernungen:
Flughafen 44,8 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 1,2 km

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieverbrauch: 69,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.01.2024
Gültig bis: 25.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 364