Idyllisches Bauernhaus: Historischer Charme trifft auf modernes Potenzial!

# Objektbeschreibung
Das charmante Bauernhaus, errichtet im Jahr 1913, thront auf einem großzügigen Grundstück von 1052 m² und präsentiert sich als zeitloser Rückzugsort mit sofortiger Bezugsbereitschaft.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 152 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das eine behagliche Atmosphäre verspricht. Die neu renovierte Küche bietet modernen Komfort, während das Badezimmer und ein Schlafzimmer auf dieser Ebene für Bequemlichkeit sorgen. Ein Durchgangszimmer verbindet geschickt den Innenbereich mit dem weitläufigen Garten, der Scheune und den Garagen.

Im Obergeschoss laden zwei weitere Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zum Entspannen ein. Ein großes Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt, vervollständigt diese Etage.

Das Dachgeschoss sowie die Scheune präsentieren sich als unberührte Bereiche und bieten somit einem kreativen Käufer unzählige Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Anpassungen.

Der Zugang zum Garten ist sowohl über das Erdgeschoss-Durchgangszimmer als auch über einen separaten Eingang mit dem PKW möglich, was das Be- und Entladen von Grünschnitt erleichtert.

Darüber hinaus stehen vor dem Haus vier Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Dieses Bauernhaus vereint den rustikalen Charme vergangener Zeiten. Es besteht noch leichter Renovierungsbedarf, der jedoch unaufdringlich in das Gesamtbild integriert ist und Raum für individuelle Gestaltung bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.076,43 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1052 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Ort Gusenburg. Die ruhige Lage ermöglicht entspanntes Wohnen.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie zum Beispiel die Stadt Hermeskeil.

Eine ideale Gelegenheit für jene, die nach einem charmanten Wohnort abseits des städtischen Trubels suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 203,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.10.2022
Gültig bis: 2032-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44330104-050095