Idyllisch Wohnen in Recke - geschmackvolles Zweifamilienhaus mit Ackerflächen
VB
- Wohnfläche 295 m²
- Grundstücksfläche 67.943 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Baujahr 1904
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
**Lagebeschreibung**
Die Gemeinde Recke liegt im Norden des Tecklenburger Landes und zählt aktuell circa 11.000 Einwohner. Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet in Recke. Der Recker Ortskern mit gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Viel Abwechslung bietet der nah gelegene Mittellandkanal und die Naturschutzgebiete Recker Moor sowie das Heilige Meer. Für beste Verkehrsanbindungen sorgen die Hauptverkehrsstraßen mit Verbindung nach Ibbenbüren, Neuenkirchen und Lingen.
**Objektbeschreibung**
Dieses schöne Anwesen wurde im Jahr 1904 auf einer Grundstücksfläche von 10.202 m² errichtet. Ein Anbau des Wohnhauses erfolgte bereits 1940, umfangreiche Sanierungsarbeiten folgten im Jahr 1995. Der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken sowie die Dämmung der Dachschrägen und der obersten Geschossdecke wurden ca. im Jahr 1998 durchgeführt. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohngebäude drei ehemalige Stallgebäude, die aktuell als Garagenstellplätze und Partyraum genutzt werden. Vom Partyraum besteht ein direkter Zugang zum Außenpool. Das Dach eines der Garagengebäude wurde ca. 2001 erneuert. Sowohl das Wohngebäude als auch zwei der ehemaligen Stallgebäude sind mit Photovoltaikanlagen aus den Jahren 2010 bzw. 2013 ausgestattet. Zu dem Angebot gehören weiterhin zwei verpachtete Ackerflächen, die sich in unmittelbarer Nähe zum Wohngrundstück befinden.
Den Hof erreichen Sie über eine großzügige Zufahrt. Die getrennten Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Eingänge. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und ist barrierearm gestaltet. Durch den Eingang gelangen Sie in die helle Diele. Von dort haben Sie Zugang zu zwei Abstellräumen. Das Gäste-WC mit Dusche, einen weiteren Abstellraum sowie den Flur erreichen Sie ebenfalls über die Diele. Die Wohnküche ist hell gestaltet und bietet Platz für einen Essbereich. Ein separates Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen. Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche vervollständigen das Erdgeschoss.
Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 135 m². Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe am Balkon oder über die Treppe aus der Wohneinheit im Erdgeschoss. Es empfängt Sie eine freundliche Diele, von der Sie Zugang zu allen Räumen haben. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden vor dem Kaminofen oder auf der Loggia mit Südausrichtung ein. Die moderne Küche stellt einen Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt neben einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche auch über ein Gäste-WC. Vervollständigt wird das Dachgeschoss durch drei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum. Dort finden Sie die im Jahr 2022 erneuerte Gas-Zentralheizung, die beide Wohneinheiten versorgt.
Das Objekt macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Aufgrund der großzügigen Grünflächen sowie der vorhandenen ehemaligen Stallgebäude bietet sich auch die Haltung von Tieren an.
Eine Übernahme der Photovoltaikanlage ist nach Vereinbarung möglich.
Auch ein Teilverkauf ist grundsätzlich möglich, die Ackerflächen können nach Absprache separat verkauft werden.
**Zusammenfassung**
* Baujahr 1904
* Ausbau des Dachgeschosses 1998
* Wohnfläche ca. 295 m²
* Grundstücksfläche 10.202 m² zzgl. 57.741 m² Ackerfläche
* Gas-Zentralheizung 2022, Pelletsofen
* 7 Garagenstellplätze
* Außenpool
**Energieausweis**
* Bedarfsausweis
* wesentlicher Energieträger Erdgas
* Baujahr Wärmeerzeuger 2022
* Energiebedarf 146,9 kWh / m²a
* Effizienzklasse E
Courtage: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Rechtliche Angaben
Verfügbarkeit Angebote:
Angebote Freibleibend – Änderungen, Irrtümer, Zwischenvermietung Und Zwischenverkauf
Ausdrücklich Vorbehalten!
Impressum
Angaben Gemäß § 5 TMG:
T. Brickwedde Immobilien GmbH
Talstraße 99
49479 Ibbenbüren
Vertreten Durch:
T. Brickwedde Immobilien GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Tim Brickwedde
Kontakt:
Telefon: 05451-9542230
Telefax: 05451-9542239
E-Mail: info@brickwedde.eu
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Steinfurt
Registernummer: HRB 7439
Aufsichtsbehörde:
Kreis Steinfurt (auch Genehmigungsbehörde)
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:
Kreis Steinfurt, Tecklenburger Straße 10, 48565 Steinfurt
Genehmigung erteilt durch den Kreis
Steinfurt am 02.11.2009
Am 14.11.2018 wurde durch die Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde Kreis Steinfurt eine erweiterte Erlaubnis zur Ausübung eines Gewerbes nach §34c GewO erteilt (Umfang der Erweiterung Erlaubnis das gemeinschaftliche Eigentum von Wohnungseigentümern im Sinne des § 1 Absatz 2, 3, 5 und 6 Wohnungseigentumsgesetz oder für Dritte Mietverhältnisse über Wohnräume im Sinne des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs zu verwalten (Wohnimmobilienverwalter).
http://kreis-steinfurt.de
Angaben Zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
R+V Allgemeine Versicherung AG
Voltastraße 84
60486 Frankfurt
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung Nr.: 406 84 345592970
Betriebshaftpflichtversicherung Nr.: 406 29 633170681
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Verantwortlich Für Den Inhalt Nach § 55 Abs. 2 RStV:
Tim Brickwedde
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die T. Brickwedde Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die T. Brickwedde Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Bilder: Eigene und Eva Niestegge https://www.werbefotografie-rammes.de/
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